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小区太阳能集中供热没“热”起来
时间:2006年04月27日11:34 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:现代快报

  业主:费用太高放弃使用;物业:大家都来用单价就会降

  整体安装太阳能热水器,24小时热水,既节能又方便。2003年初,作为江苏第一家使用太阳能集中供热系统住宅小区,位于南京仙林大学城的“咏梅山庄”一时成为关注焦点。
三年过后,咏梅山庄物业管理负责人却说:“先吃螃蟹,却被卡着了。”他指的是这样的现状:太阳能集中供热系统投入巨资,如今却不能充分使用,业主觉得成本过高拒绝使用或干脆用了不付钱,开发商和物业贴钱维持着系统的基本运转。为什么当初各界寄予厚望的试点会陷入如此困境?咏梅山庄的现状会对江苏推广节能型住宅带来哪些变数?

  业主放弃集中供热系统

  4月24日下午,咏梅山庄,小区大多数楼房的顶部安装着一排排太阳能集热管,少的有二三十架,多的有五六十架,摆放整齐,与小区的环境浑然一体。但这些整齐的太阳能热水器显然没能发挥应有的功效。

  问起太阳能的事,业主王女士说现在她家已经改用煤气热水器自己烧水了。“好像已经停掉了吧,反正我们不用了,感觉太贵。这套系统当初听说是很先进的,起初用起来也确实不错,不过好像大家都觉得贵,物业收不到钱,一直在亏本维持。”王女士的说法得到了其他业主的证实,如今很多业主已经放弃了太阳能集中供热。

  一吨18.7元令业主心疼

  咏梅山庄业主委员会副主任卞先生说,这套系统已经成了业主的心病。卞先生说,咏梅山庄的业主共有724户。为了这套供热系统,每户交了3000元左右,入住后使用之初,就发现有的人家要放很长一段时间冷水才出热水,而且当时价格也没有出来,很多业主担心以后费用太高,犹豫不敢用,所以系统一开始用得就不太好。

  2003年9月,在一些业主没有使用的情况下,咏梅山庄的物业公司张贴了一份收热水费的通知,列出了各种成本,计算出的热水费是18.7元/吨,“通知说,现在交钱的话,按照水费标准的六五折收取,否则全额收取。”卞先生称,业主们对于这种成本计算不感兴趣,没人主动交钱。一直拖到2004年12月底,物业公司突然关闭了系统,经过刚刚成立的业主委员会与物业公司协商,达成了按水表水量减半并仍按照六五折即12.1元收取的方案,“当时大约有90%多的业主交了第一次水费。”

  集中供热的第一个问题是电加热费用过高,“加热装置不可控,不管用量大小,即使是凌晨时分,只要储水罐水温低了就启动加热。而电泵也要消耗电能,加起来电费就是很大的开支。其次是水管管线过长,冬天经常放不出热水。”卞先生说,去年他们安排几位业主跟踪几个泵房的电表、水表运行状况,持续了几个月。最后得出的结果非常惊人:倚竹园3、5幢合用的泵房的每吨入户热水成本达到了321元,除了他们以前发现的跑冒滴漏、持续加热以外,用户数量越少,成本就越高,“这已经是恶性循环”。

  用太阳能到底便不便宜?

  卞先生说,他个人对于太阳能热水的心理价位是10元/吨,“这套系统是业主花钱建起来的,也有它的优点,比如24小时供热等。”如果大家都能正常使用,人数越多,相对成本就会越低。

  但业主目前意见不一,成为了和物业公司协商的障碍。业主王女士说,有的业主干脆不用太阳能热水,重新买套电热或燃气热水器。据记者了解,目前小区内业主基本上都有二次购买的情况。另外则是部分业主继续用水但就是不交钱,由于热水表是装在住户家中的,物业公司抄表面临很大困难。那么用太阳能热水究竟是不是比燃气或电热水器便宜呢?据业内人士估算,把1吨水从15℃烧到75℃,用天然气约需17.8元,用人工煤气约需22.8元,用谷电约需25.7元,用峰电约需40.4元,用液化气约需41.4元,而咏梅山庄现在收的太阳能集中供热是18.7元/吨,而且这还是利用不充分前提下偏高的价格,这样算下来,太阳能应该是最便宜的。

  大家都来用单价就低了

  那为什么业主会觉得太阳能集中供热太贵呢?昨天下午,记者联系了物业公司的贾经理,他表示这套系统目前没有停用,但急需一个出路。贾经理说,这套系统当初是业主投钱,卖房时业主已经知道将来要交热水费。不过成本测算当时还拿不出来,必须根据设备的规模、用户的多少来确定。18.7元/吨听起来吓人,实际上比普通的电热水器还要便宜。贾经理称,业主反映的跑冒滴漏、噪声大等问题经过改进都可以完善,如果使用率大大提高,成本还是比较低的。不过由于使用率不够,才导致了目前的单价相对比较高。

  贾经理说,如何协调统一业主们的意见,是他们下一步要做的工作,“五一”之后,他们就要和业委会再次碰头,尽快定一个方案,“主要是希望系统能继续用下去,但如果业主们仍不交钱,我们也无法继续贴钱维持下去。”

  太阳能集中供热是趋势

  江苏省建设厅科技处的王处长说,太阳能是国家重点推广的可再生能源之一,集中推广使用太阳能既环保节能,又美观方便,建设厅是持鼓励态度的。如果住户自己单独安装太阳能,成本也可能比集中使用太阳能供热要高。

  王处长认为,咏梅山庄在全省率先采用太阳能集中供热系统,做出了一个很好的尝试。从使用成本方面来说,根据他们科技处统计资料显示,无论如何也比使用电能烧水低。供热系统在咏梅山庄使用中出现的问题并非无法解决,希望开发商和物管及业主一起,协商解决相关问题,尽快把这个太阳能供热系统全面有效地启动起来。王处长称,如果最终这套系统在咏梅山庄瘫痪,对于太阳能这一节能技术的推广将是一个遗憾。

  ■快报记者孙玉春

(责任编辑:魏喆)



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