3月上海部分中资银行消费信贷余额

    金融机构       当月消费贷款余额(亿元)   较年初增幅%
    兴业银行                        83.59          0.82
    深圳发展银行                    33.39         -0.48
    华夏银行(行情,论坛)                        16.42         -0.77
    招商银行                        70.81         -1.12
    光大银行                        68.56         -1.63
    广东发展银行                    21.17         -2.80
    民生银行                       152.45         -3.87
    中信实业银行                    30.10         -4.22
    交通银行                       117.68         -6.39
    中国银行                       475.52         -8.28
    浦东发展银行                   186.02         -9.08
    建设银行                       402.09        -11.96
    农业银行                       283.59        -12.95
    上海银行                       287.77        -15.40
    工商银行                       419.12        -25.99
    全部金融机构                  2710.59       -103.57

    房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。

三月份数据显示,上海房产交易量激增,而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头,相反除中信和兴业银行外,上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。

    上海网上房地产数据显示,2006年3月份,上海住宅成交量179.67万平方米,与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况,当月普通住宅成交量达到150万平方米,占到成交总量的近85%。

    来自开发商的消息也表明,新楼盘销售速度明显加快,位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬,由于销售火爆,售楼处的玻璃大门被挤碎,第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。

    蹊跷的是,房地产的升温似乎并没惠及商业银行。

    上海银监局此前公布的数据显示,3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元,持续负增长,比年初减少103.17亿元。

    而记者独家获得的统计信息则显示,上海15家商业银行(不包括三大政策性银行)分行,除中信实业银行(2月)和福建兴业银行外,其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长,2月累计负增长约66亿元,3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行,其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。

    对于消费信贷和房地产交易量的背离,光大证券研究所首席经济学家高善文在接受记者采访时称,其主要原因是资金面宽松,整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款,这也说明商业银行要留住客户的话,需要降低住房按揭的利率和贷款条件。

    与高善文观点相印证的是,今年3月,深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”,将按揭贷款的还款方式,从原先每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高,贷款本金占用时间更短,贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息,将比按月还款方式有相当大的减少。