3月上海部分中资银行消费信贷余额
金融机构 当月消费贷款余额(亿元) 较年初增幅%
兴业银行 83.59 0.82
深圳发展银行 33.39 -0.48
华夏银行(行情,论坛) 16.42 -0.77
招商银行 70.81 -1.12
光大银行 68.56 -1.63
广东发展银行 21.17 -2.80
民生银行 152.45 -3.87
中信实业银行 30.10 -4.22
交通银行 117.68 -6.39
中国银行 475.52 -8.28
浦东发展银行 186.02 -9.08
建设银行 402.09 -11.96
农业银行 283.59 -12.95
上海银行 287.77 -15.40
工商银行 419.12 -25.99
全部金融机构 2710.59 -103.57
    房贷似乎不再是房地产冷暖的晴雨表。 三月份数据显示,上海房产交易量激增,而令人意外的是房贷并没有显示出同样的势头,相反除中信和兴业银行外,上海各家商业银行三月消费信贷均出现了负增长。
    上海网上房地产数据显示,2006年3月份,上海住宅成交量179.67万平方米,与2月份的82万平方米相比上升近120%。不同此前以配套房交易为主的情况,当月普通住宅成交量达到150万平方米,占到成交总量的近85%。
    来自开发商的消息也表明,新楼盘销售速度明显加快,位于普陀区的一处楼盘甚至两天全部售磬,由于销售火爆,售楼处的玻璃大门被挤碎,第二天开发商立刻将房价上调百元至数百元不等。
    蹊跷的是,房地产的升温似乎并没惠及商业银行。
    上海银监局此前公布的数据显示,3月末上海中资金融机构个人消费贷款余额2710.59亿元,持续负增长,比年初减少103.17亿元。
    而记者独家获得的统计信息则显示,上海15家商业银行(不包括三大政策性银行)分行,除中信实业银行(2月)和福建兴业银行外,其他银行2月份和3月份消费贷款余额相比年初全部负增长,2月累计负增长约66亿元,3月负增长超过100亿元。其中工商银行上海分行,其3月份贷款余额相比年初减少超过25亿元。
    对于消费信贷和房地产交易量的背离,光大证券研究所首席经济学家高善文在接受记者采访时称,其主要原因是资金面宽松,整个居民户拥有足够的自有资金来购房和偿还按揭贷款,这也说明商业银行要留住客户的话,需要降低住房按揭的利率和贷款条件。
    与高善文观点相印证的是,今年3月,深圳发展银行推出按揭贷款“双周供”,将按揭贷款的还款方式,从原先每月还款一次改变为每两周还款一次,每次还款额为原月供的一半。由于“双周供”还款频率高,贷款本金占用时间更短,贷款人在整个还款期内所归还的贷款利息,将比按月还款方式有相当大的减少。 |