一期项目“挤牙膏”似地卖上一年，这样的“控销”手法开发商快不能用了。记者昨天从市建委获悉，政府正在酝酿新的管理措施，为了防止开发商“囤房”，要给房屋预售许可证设一个“保质期”。

据悉，这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间。

    北京的房价不断上涨，上个月居然“飙”过了上海，均价超过7000元，达到历史新高。一个位置不错、价格靠谱的项目开盘，买房人闻讯即蜂拥而至，颇有抢房的架势。去年北京商品现房销售面积2803.2万平方米，商品房竣工3770.9万平方米；全市商品期房批准预售面积2852.5万平方米，预售成交面积2378.1万平方米。竣工面积比现房销售面积大，批准预售面积比预售成交面积大，为什么群众还会觉得房源少呢？

    一位开发商向记者介绍了卖房的过程:预售许可证拿下来之前先要预热市场，胆大的搞个内部认购，胆小的也会请潜在客户联谊一下，请大家来猜一猜房子会卖多少钱。这实际上是一个市场调查，看看客户们能承受什么样的房价。

    开盘时，拿出来卖的房子只是一小部分，而且通常是不太好卖的那部分。房子可能不会都卖得出去，过一阵再开一批，价格当然要涨一些。涨价有两个好处——一个是销售收入增长了，另一方面给客户看，咱的房子升值了。

    这时老业主心里自然很平衡，还会说服亲朋好友购买后面开盘的房子；甚至前一批开盘没有卖出去的房子也会因此成了宝贝。然后开发商会继续一点一点地卖房。去房展会上看看就能发现，开盘一期卖上一年的房子比比皆是。尽管建设部和建委一再重申，不许开发商囤积房源，但如何监控却一直是个空白。

    记者昨天从市建委获悉，政府正在酝酿出台新的管理措施，准备给房屋预售许可证设一个“保质期”，过了“保质期”的预售许可证即告无效。据悉，这个“保质期”很有可能只有短短一周的时间，也就是说，一期房子七天之内必须全部公开销售，不许“化整为零”。