一季度我市房地产开发投资走势良好

    一季度，我市房地产开发呈现出良好发展态势，全市完成房地产开发投资38.9亿元（初步统计数据，下同），同比增长37％，比上月提高21.4个百分点。

分析一季度的房地产开发形势，主要有以下特点：

    住宅投资仍是主体

    今年我市房地产开发建设的主流目标仍然是加大住宅产业发展和建立多层次住宅供应体系。一季度，从全市房地产开发投资的投资用途看：住宅投资完成30.8亿元，同比增长65.6％，占房地产开发投资比重79.2％，与去年同期相比上升13.7个百分点，其中普通商品房投资15.05亿元，占住宅投资比重38.7％，别墅、高档公寓投资3.39亿元，占住宅投资比重8.7％；商业营业用房投资完成两亿元，同比下降35.2％，占比重5.2％；办公楼投资完成1.2亿元，同比下降40.8％，占比重3.2％；其他用房投资完成4.9亿元，增长5.4％，占比重12.5％。

    房屋施工面积增长较快

    一季度，全市全部房屋施工面积1461.2万平方米，比去年同期增长23％。从房屋用途看：住宅施工面积1117.6万平方米，比去年同期增长23.9％；商业营业用房施工面积131.3万平方米，比去年同期增长9.3％；办公楼和其他用房施工面积增长幅度较大，施工面积分别为73.1万平方米、142.1万平方米，分别比去年同期增长24.5％、31.9％。

    自筹资金比重加大

    一季度，全市房地产开发到位资金105.6亿元，比去年同期增长44％。其中：国内贷款31.7亿元，增长65％，高于全市到位资金增幅21个百分点，占到位资金的30％；自筹资金42.3亿元，增长73.2％，增幅高于去年同期27.6个百分点，占到位资金比重40.1％，比去年同期提升了6.8个百分点；其他资金31亿元，增长5.3％，比去年同期下降70.1个百分点，占比重29.4％，同比降低了10.8个百分点，其中定金及预付款21.3亿元，同比下降19％，是影响其他资金增幅下降的主要因素。

    五市、两区房地产开发投资规模继续扩大

    一季度，五市（胶州、即墨、平度、胶南、莱西）二区（黄岛、城阳）房地产开发投资规模继续扩大，占全市房地产开发投资比重进一步提升。在全市房地产开发投资中，五市二区完成投资14.5亿元，比去年同期增长46.5％，高于全市投资增幅9.5个百分点，所占比重为37.3％，比去年同期上升2.4个百分点。市内四区及崂山区完成房地产开发投资24.4亿元，比去年同期增长31.9％，占全市房地产投资62.7％，所占比重与去年同期相比下降了2.3个百分点。

    商品房屋竣工面积增幅较低

    今年一季度我市房地产虽然开发量较大，但大部分项目正处在施工建设期间，没有达到竣工的要求，造成我市房屋竣工面积增幅较低。据统计，全市完成房屋竣工面积81.9万平方米，比去年同期增长0.4％，其中住宅竣工面积67.6万平方米，增长2.3％；办公楼竣工面积0.7万平方米，下降78.1％；商业营业用房7.6万平方米，下降11.6％；其他房屋竣工5.9万平方米，增长59.5％。

    期房销售所占比重较大

    据统计，一季度全市房屋销售面积144.4万平方米，其中：现房销售面积50.9万平方米，占比重为35.2％，期房销售面积93.5万平方米，占比重为64.8％；全市房屋销售额61.6亿元，其中：现房销售额为19.3亿元，占比重为31.3％，期房销售额为42.3亿元，占比重为68.7％。