随着市场进一步回暖，进入4月下旬后，上海各区域住宅市场全面开花，整体市场打破“量升价平”的局面，交易范围也由中外环向市中心区域靠拢，交易量平稳上升，个别热点板块涨幅明显。其中，虹口、普陀、徐汇以及浦东内环区域二手房除成交量增长外，均价在短期内也有比较明显的涨幅。

　　此外，由于动迁、结婚等刚性需求的拉动，以及轨道交通7号线规划建设等一系列利好消息的刺激，普陀区域二手房市场近期表现较为突出。其中以长寿路板块为代表，由于交通便捷、生活配套设施较齐全吸引了众多自住客的目光。

　　相比其他区域自住客户成交踊跃，徐汇、浦东区域内环线等市中心区域除自住客成交量有所上升外，部分投资客也开始回归市场。美联物业上海区域总经理冯泓睿表示，不同于其他区域的中高档楼盘，市中心高档楼盘凭借本身优异的楼盘品质、便捷的交通配套以及市中心住宅的供求受限性，不仅受到自住客户的青睐，此前撤离住宅市场的部分投资客也于近日回归市场。

　　另一方面，虹口区因较为靠近市中心区域，区域内不乏品质优良的楼盘，同时由于地理位置优势，该区域的房价与市中心城区相比，仍存在较明显的差价优势。目前，虹口区整体二手房市场表现良好，购房者心态较好，购房欲望强烈，由此刺激了该区域看房量的快速增长。据美联物业虹口区经理陆中伟介绍，经过前段时间的观望，目前购房者比较理性，即便业主小幅追价，仍有所成交。此外，由于虹口区动迁工程进一步深入，虹口、杨浦区域联动加强，刺激了两区的成交量。

　　冯泓睿同时表示，虽然市场有所回暖，自住客或是投资客逐渐入市购房，但相比之前，可以明显感到客户购房心态日趋理性，对于楼盘品质以及价格十分敏感。

(责任编辑：悲风)