汉正街第一大道正式开街

　　本报讯 4月28日，汉正街第一大道正式开街，这一天对于被称为“天下第一街”、存在了５００多年的金牌“老字号”——汉正街而言，具有划时代的意义。

　　汉正街是具有530年历史的商业街区，呈现过“十里帆樯依市立，万家灯火彻霄明”的繁荣景象，曾以云集天下商、广纳九州货的气魄，靠着承东启西、引南接北的优势，在上个世纪末创造了辉煌。从汉正街市场形成之初至１９９７年底，汉正街发展个体经营商户１．３万户，累计实现销售额３８５亿元，一直居全国十大市场之首，是武汉甚至全国难得的商业、文化品牌。

　　但到了上个世纪９０年代，浙江义乌小商品市场、柯桥轻纺市场等异军突起，汉正街逐步没落，市场份额一度落到了全国第8位。主要原因就是，长期以来商居混杂，房屋密度大，市政交通、环卫设施缺乏。

　　在这个背景下，武汉市政府提出“汉正街二次创业”，汉正街所处的硚口区政府提出进一步促进汉正街市场的提档升级，兴建“汉正街商贸旅游区”。在保留汉正街的文化底蕴和经营风格的基础上，通过二次开发，实现二次创业，完成汉正街由小门小点到大场大店、由布局混杂到布局明晰、由前店后厂到店厂分离的历史性跨越。

　　区委区政府决定打破地方保护，大规模引进外来资本，让“外来的和尚念好经”， 实行真正的市场经济管理和经营体制。

　　2003年8月18日，由浙江知名企业钱江集团与佳昇置业联手出巨资组建的武汉市龙腾置业有限公司，以净地每亩532万元的“天价”价格，在武汉市土地交易中心招标大厅公开竞标取得424亩土地，开发 “汉正街商贸旅游区”项目。

　　秉着要将汉正街传统文化与现代商留相结合，开发规划与两江四岸总体规划相结合，市场物流与城市布局相结合，社会效益与经济效益相结合的开发理念和原则，新建、拓宽和打通五条道路，形成“五纵四横”交通格局，改变人满为患，拥挤不堪“行路难”瓶颈，实现货畅其流，出行方便；形成商贸商务、购物旅游、综合服务、文化休闲、滨水观光五大商业功能区。

　　纵观汉正街开发，硚口区委、区政府和武汉市龙腾置业有限公司审时度势，将汉正街的 “黄金中轴线”——永宁巷作为开发的首选之地，兴建汉正街第一大道。

　　拥有500年历史的永宁巷， 3米宽，560米长，弯弯曲曲，车不通，路难行。消防车不能进入，狭长的巷内无一消防栓，百年之中，火灾频发，商居混杂，危破房率达82%。新落成的汉正街第一大道宽36米，长560米，4车道，两侧人行道各宽10.5米，容纳2000间商铺的4栋建筑沿街座落，两栋30层高的“汉正会馆”拥江而立，总建筑面积19.9万平方米。曾经辉煌而又历尽沧桑的永宁巷光荣谢幕！

　　要打造中国中西部服装第一源头市场，在设计上就要独具一格。汉正街第一大道取消传统的平层商铺，创造出地上、地下双首层店铺，让首层面积扩大一倍。48部电梯，7座空中连廊，将6栋主体建筑纵横串连、浑然一体，人车通行无阻，众多店铺沿街、沿坡道鳞次栉比，并且创造出30%的商铺临主街，100%商铺临街的最佳效果。坡道、连廊、电梯相互配合充分利用有限空间，据测算，运输速度比传统市场快5倍，可望为经营者提高4倍的交易机会。下沉式广场与地下停车场的规模、功能、智能化程度在武汉乃至华中地区均属首创。全部建筑高标准设置了周密的烟感报警系统，烟雾一旦达到临界点，自动喷淋系统瞬间启动，消防分区间隔，绝无过去永宁巷的“火烧连营”之虞。

　　在商业运营模式上，汉正街第一大道也有两大跃升。第一，从单一批发产业模式跃升至批零兼营双重产业模式。传统的批发中心，仅仅发挥着商品集散、链接上游厂家和下游零售商的单一批发功能。汉正街第一大道以丰富的服装品牌、顺畅的物流交通体系、统一到位的商业管理、优雅的现代采购空间、留连忘返的休闲环境，创造了理想的一站式批发采购中心，同时也为市民和游客创造了一个舒适、优雅、现代、时尚的观光旅游的好去处。汉正街第一大道兼具批发与零售双重产业功能，为商家经营者创造了双倍的商机。第二，从单一时段营业模式跃升至分时段经营双向赢利模式。对商家经营分时段，这开创了国内商业地产经营模式的先河。所谓的分时段经营，是指在汉正街第一大道的商户业主，每天可进行两场经营：每天下午４时前批发，４时以后接待零售客户，晚上９时才可关门，改变汉正街多年只做批发的业态。

　　此商业模式发挥了双重商业的功能，为客户创造全天候的商业繁荣，此举赢得了商业专家和众多商户的认可，被商户称之为“一铺顶两铺，从早赚到晚”。

　　业态刷新要紧跟时代前进的步伐。汉正街第一大道信息中心应运而生，宽带网已通达2000个商铺，让商户在铺面和网上两个平台交易。同时该信息中心将网罗国内外服装市场资讯，供全体商户决策参考，捕捉市场商机。

　　经营业态的刷新，必须与国际市场对接。汉正街第一大道开发商与纽约第五大道管理协会结盟，双方约定了“相互推广商业街区的成功经营经验及先进的商业运营模式，每年在纽约第五大道街区联合举办‘中国汉正街文化周’”等一系列合作计划，共同致力于把汉正街第一大道建成世界级商业街。

　　汉正街第一大道2000间商铺大部分采用租赁经营，成立汉正街第一大道经营管理公司集中管理，创造汉正街商圈循环上升繁荣状态，使其成为世界级商业街，重塑汉正街金字招牌。

　　汉正街第一大道吹响了汉正街改造与复兴的第一声号角，汉正街开始了向具有现代化水平，与国际接轨的全国小商品流通中心，信息中心的转型，一个文明、繁荣、发达的现代化商贸区即将出现在汉水之滨。

(责任编辑：丁潇)