综合观察本期的上证房产各大指数,除去少部分细分市场由于短线供求关系、市场租赁行情以及政策效应延续等因素影响之外,其他市场皆表现为平稳上升势头。即使排除掉2月份春节假期传统楼盘淡季“作祟”的对比效应,单单从市场层面的供应量、成交量来看,上海楼市部分回暖的气息的确显得较为明显。

    在宏观层面上,上海市统计局刚刚公布的信息中,一季度,上海市经济运行态势良好,延续去年下半年以来的稳定增长势头,经济增长高开起步,主要宏观经济指标运行稳健。其中,一季度上海市实现社会消费品零售总额824.38亿元,比去年同期增长12.8%,增幅同比提高2.6个百分点,创1997年以来同期最高水平。上海市全社会固定资产投资完成712.53亿元,比去年同期增长14.4%,增幅同比回落10个百分点。上海市的外贸出口商品总额为262.8亿美元,比去年同期增长26.5%。外贸进口增长明显加快,增幅同比提高14.7个百分点。此外,一季度上海市城市居民家庭人均可支配收入5870元,比去年同期增长10.8%。

    放在“十一五”开局良好的经济发展大背景中来看,上海房地产市场的“渐涨”也就在情理之中了。回顾一下我们可以发现：政策层面,上海市公积金管理中心在3月份发布了“2005年度上海市住房公积金制度执行情况公报”,数据显示至2005年底,本市累计归集住房公积金和补充住房公积金已达1077.38亿元。在此情况下,上海市公积金管理中心预备放宽公积金贷款条件；而在银行方面,对于优质资信、或是首次购房的客户,提供相应的优惠措施也已是公开的秘密。

    值得一提的是商用物业。经济增长快速的大背景不仅对中小投资者极具诱惑,对于大型海外机构投资者更展示了商机。据统计,仅在2005年间,外资在上海地区的大宗商用物业投资总价值便超过65亿人民币,总面积达32万平方米。今年3月以来,海外机构的大宗收购案例层出不绝,投资性需求增长非常明显,看中上海楼市的远期发展前景良好和赌定人民币升值是两大动机。

    可以说,由于经历了一年来的多空博弈,上海房地产市场本身聚积的需求已有时日,因此一旦外界因素对其产生吸引力,供需在楼市惯常旺季的“厚积薄发”也就在情理之中了。但必须清醒的是,尽管度过了一段时间的“冷却期”,上海楼市渐渐趋于稳定。但就一种天生具备了自用、投资两种特性的产业而言,这两种需求无法从市场层面上完全消除。因此,对于投资者而言,理性与否必须时时考虑,切不可盲目追风,再度促成泡沫盛行。