“当前住宅市场的产品类型和品质与消费者实际需求已出现了明显的偏差，商品房空置率居高不下，给市场发出了危险信号。”中国社科院城市发展与环境研究中心日前发布的《２００６年房地产蓝皮书》对中国房地产市场提出了警告。

    国家统计局最新发布的国房景气报告显示，截至３月底，全国商品房空置面积为１.２３亿平方米，同比增长２３.８％。其中，空置商品住宅６９８３万平方米，增长１９．７％。

    在商品房空置率居高不下的同时，我国房地产市场出现了一些结构性问题。《房地产蓝皮书》称，２００５年末，４０个重点城市累计可售商品住房面积中，有２３个城市套型在１２０平方米以上的住房占５０％以上；有１６个城市８０平方米以下的住房不到总面积的１０％。

    国房景气报告表明，一季度，全国完成房地产开发投资２７９３亿元，同比增长２０．２％。完成商品住宅投资１８８８亿元，增长２３．１％。其中，经济适用房投资６２亿元，仅增长２．６％。

    这些数据表明，２００６年普通居民家庭需要的中小户型、中低价位住房供应仍然不足。房地产市场调整供给结构的力度仍需加大。有关专家分析指出，中低价位普通商品住房和经济适用住房供应不足，直接抬高了商品房的平均价格。而从需求情况看，我国房市则存在改善性需求和被动性需求偏大，投机、投资性购房增长过快等问题。

    《房地产蓝皮书》认为，总体看，我国房地产市场已进入新的发展阶段。市场运行中的主要矛盾，已由过去多年的需求不足转变为局部性、结构性的需求增长过快。２０００年以来，全国商品房销售面积增幅连续５年大于竣工面积增幅，竣工和销售面积的差距逐步缩小。其中，２００４年销售面积增幅大于竣工面积增幅１１．６个百分点。东部地区和部分中心城市供求矛盾尤为突出，出现供应量不足，中低价位、中小套型普通商品住房得不到保障，推动房价上涨。而房价的过快上涨，导致社会各方面对市场产生较高预期，使一些个人和机构投机、投资房地产，部分居民担心房价上涨提前入市，进一步加剧了房价过快上涨态势，个别城市的一些项目出现非理性上涨。

    建设部专家谢家瑾警告说，房价上涨过快，投资增幅偏大，虽然是局部性问题，但如不及时加以解决，极有可能演化成全局性问题，加大社会经济运行和城镇中低收入家庭的住房成本，影响房地产市场的健康发展和金融市场的稳定。