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北京房价存在普涨现象
时间:2006年04月29日08:23 我来说两句(0)  

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     (行情-论坛)
 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:中国证券网.上海证券报

    昨天,中国指数研究院发布的《2006北京最新住宅价格变动趋势》报告指出,北京住宅价格走势呈现“2005年平稳2006年发力”的态势。报告认为,以普通住宅为代表的低档房价格上涨较快,是推动商品住宅价格上涨的主要力量。
而宏观调控政策,为房价上涨积蓄了力量。

    普通住宅价格近期涨幅较大

    “与上海不同,北京房价上涨是普遍上涨。”中原地产华北区董事总经理李文杰对《上海证券报》表示,这正由于“普涨”,才使北京房价始终在上扬。

    昨天的报告支持了这种判断。报告根据北京市建委房地产交易网数据统计指出,2006年3月,北京普通住宅期房成交价格为7549元/平方米,同比上涨15.9%,比2月份上涨3.7%。从价格走势来看,2005年各月普通住宅期房成交价格涨势缓慢。而从2006年开始,价格快速上涨,1-3月平均每月同比涨幅为12.6%。报告认为,北京普通住宅价格上涨是推动住宅价格上涨的主要动力。

    数据还显示,以公寓为代表的北京高档住宅期房成交价格2005年以来一直处于波动下行的走势,由2005年2月份的最高点13950元/平方米,下降到2006年2月的最低点9413元/平方米,一年内下降了48.2%。2006年3月,高档住宅期房成交价格为9998元/平方米,比上月上涨6.2%,价格出现止跌回升迹象。

    宏观调控反为房价上涨积蓄力量

    报告认为,中央两大调控政策(土地新政与房贷新政)没有起到预期效果,反而为北京房价上涨积蓄了力量。

    报告指出,中央宏观调控政策以打击投资为主要目的,因此对投资性特征明显的上海楼市打击较大。而北京房地产市场需求具有刚性特征,宏观调控导致北京房地产市场2005年出现总体观望的态势,为2006年的需求爆发积蓄了能量,导致北京房价在2006年出现大幅反弹。   

    人民币升值预期促进房价上涨

    人民币面临较大的升值压力,大量短期的国际投机性资金将涌入中国,房地产恰是这些游资的投机对象。

    报告认为,正是由于盘踞在沪杭的资本南下深圳,导致了深圳房价的短期暴涨。但由于深圳土地供应有限,大量资本必然还会北上京城,促进北京房价继续上涨。

    低档房成推动房价上涨主力军


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