昨天，中国指数研究院发布的《2006北京最新住宅价格变动趋势》报告指出，北京住宅价格走势呈现“2005年平稳2006年发力”的态势。报告认为，以普通住宅为代表的低档房价格上涨较快，是推动商品住宅价格上涨的主要力量。而宏观调控政策，为房价上涨积蓄了力量。

    普通住宅价格近期涨幅较大

    “与上海不同，北京房价上涨是普遍上涨。”中原地产华北区董事总经理李文杰对《上海证券报》表示，这正由于“普涨”，才使北京房价始终在上扬。

    昨天的报告支持了这种判断。报告根据北京市建委房地产交易网数据统计指出，2006年3月，北京普通住宅期房成交价格为7549元/平方米，同比上涨15.9%，比2月份上涨3.7%。从价格走势来看，2005年各月普通住宅期房成交价格涨势缓慢。而从2006年开始，价格快速上涨，1-3月平均每月同比涨幅为12.6%。报告认为，北京普通住宅价格上涨是推动住宅价格上涨的主要动力。

    数据还显示，以公寓为代表的北京高档住宅期房成交价格2005年以来一直处于波动下行的走势，由2005年2月份的最高点13950元/平方米，下降到2006年2月的最低点9413元/平方米，一年内下降了48.2%。2006年3月，高档住宅期房成交价格为9998元/平方米，比上月上涨6.2%，价格出现止跌回升迹象。

    宏观调控反为房价上涨积蓄力量

    报告认为，中央两大调控政策(土地新政与房贷新政)没有起到预期效果，反而为北京房价上涨积蓄了力量。

    报告指出，中央宏观调控政策以打击投资为主要目的，因此对投资性特征明显的上海楼市打击较大。而北京房地产市场需求具有刚性特征，宏观调控导致北京房地产市场2005年出现总体观望的态势，为2006年的需求爆发积蓄了能量，导致北京房价在2006年出现大幅反弹。　　　

    人民币升值预期促进房价上涨

    人民币面临较大的升值压力，大量短期的国际投机性资金将涌入中国，房地产恰是这些游资的投机对象。

    报告认为，正是由于盘踞在沪杭的资本南下深圳，导致了深圳房价的短期暴涨。但由于深圳土地供应有限，大量资本必然还会北上京城，促进北京房价继续上涨。

    低档房成推动房价上涨主力军