2006年1月,上海房地产市场月度成交量在去年4月宏观调控后首次超过当月上市供应量。2006年2月,全市商品房成交均价7984元/平方米。2006年3月,商品房供应量、成交量分别增长126.5%、109.6%,成交均价为8619元/平方米,较2月上涨7.9%。

    原因分析

    自去年宏观调控以来,上海楼市进入一个调整期。但从今年1、2、3月份的供求比、供应量、成交量和成交价来看,上海市场逐步呈现回暖的迹象。

    主要原因在于：首先,购房者压抑了一年之久的刚性需求,由于婚房、动迁等原因而领路迸发；其次,宏观调控后某些楼盘价格出现明显下调,已基本降至消费者的心理价位；第三,由于调控的存在,供应量一直处于较低的水平,使今年开年以来每月新增供应始终低于成交量。此外,政府和银行相继发布利好消息对市场也起到了一定刺激作用。上述原因归结到一起,促成了目前市场成交量的增长和成交价格的提高。

    未来走势

    从目前情况看,判断市场是否全面回暖还是短暂反弹还为时过早,仍需对今后几个月市场走势进行进一步观察,第二季度将是决定全年市场走势最关键的时期。

    如果市场在3月的基础上,成交量继续高举高打,市场由低迷迅速进入热销状态,将可能导致市场需求及市场供应的双重不理性,房价出现快速上涨的现象。但这种过度繁荣和不理性的情况会招致政府相关政策的引导。这样的情况一旦发生,市场回暖可能只是短暂现象。

    另一种可能是,在经历了3月成交量大幅增长之后,第二季度市场成交量保持稳步上扬,成交量与房价没有发生明显的大起大落,则我们对于全年回暖的走势将持谨慎的乐观态度。其中5月的市场表现更是权衡未来走势的关键。(上海易居房地产研究院)