在一手房市场刚刚有起色的时候，同样是新房的投资以二手房涌入市场，不仅刺激了二手房市场，也使沪新盘的成交压力加大，抑制了短期价格的上扬。

    时值当春，投资客已经嗅到楼市回暖的信息，上海2005年囤积下来的投资房源集中放量，纷纷投向了沪二手房市场。

    投资客脱身

    张风最近终于在21世纪不动产张扬加盟店将房子卖了，“等待卖房的滋味真是焚心似火。”

    他在上海内环线浦东羽山路的房子购于2004年8月份，每平米10000元，总价87万元，三个月后办下房产证。到了2005年初，当时上海楼市价格处在最高峰，张风的房子已经涨到13000元，他想价格还会再涨，等涨到15000元后他就去卖房，结果等了一年也没有等到这一天。

    “政策变化以后，我的房子就无人问津了，我只好一边还着贷款一边找买家，但是一直等到今年才有人来问。”

    张风在中介的挂牌是13000元/平方米：“我只是保本，还没有想赚钱。我交了5.5%的营业税，1.5%的契税，还有1%的中介费，加上这一年的利息，我一共付了将近11万元，每一平米成本就摊1264元钱，我实际上只赚了几千元。”

    买家虽然对房子很满意，但也看中了张风急于出手的心理，结果就一再压价，偏偏这个地块没有出现新的楼盘，投资客放的房子占到了中介公司的一半，条件和张风的房子也差不多。张风看着其他房子的挂牌价，“我觉得有的人已经在亏本甩房了，那么小的一个中介公司里，居然我们这些投资客打起了价格战。”

    张风吃不准这个市场回暖期有多久，担心到时周边新楼盘一出现，价格比自己的还低：“我的这个地段，这个小区，就值这个价。”最后他一咬牙，每平方米加价1250元把房子卖了。

    “亏就亏了，谁让自己被套了，我的一些哥们还在等着呢，等着新楼盘价格上去，他们手上的就成香饽饽了。但我不想承担这风险了。”张风说。

    二手房市场活跃

    “在我们成交的二手房交易中，新房占到70%以上的比例，基本上是投资者在解套，因此他们几乎都是保本，不要求高额赢利。”中原地产某分部经理张晓告诉记者。

    由于这些投资房购买时间较早，都在当地版块中属于较好的楼盘，也占据了好的地段，如今保本卖出，受到购买者的青睐。

    在一手房市场刚刚有起色的时候，同样是新房的投资以二手房涌入市场，不仅刺激了二手房市场，也使沪新盘的成交压力加大，抑制了短期价格的上扬。

    “2、3月份是投资房放量比较集中的月份，可能与市场的交易量上升有关，而这些新房子的出现也促进了上海二手房市场的活跃。”21世纪不动产上海家喜加盟店总经理叶小平认为。

    根据二手房指数办公室抽样调查显示，上海中环线以外区域二手房交易较为活跃。其中拥有3套房产以上的卖家抛盘占据了不小的比例。由于此类投资者每月需要承受因还贷所带来的经济压力，因此在保证“投资不亏或少亏”的前提下选择将手上房屋逐步出售来缓解压力。而拥有两套房屋的投资者则多选择一套自住，另一套“以租养房”。

    春节以后，上海购房者的心态已经发生了转变，观望气氛变淡，自住的需求开始释放，根据中原3月成交数据显示：与2月相比，买卖成交量增加了60%，租赁增加了8%；同比去年3月，总成交单数增加了46%。

    鲶鱼效应

    二手房市场的活跃对于上海一手房市场而言，无疑是雪上加霜。

    “二手房的活跃分散了一批购房者，让一手房的成交量回升缓慢，另一方面，前期楼盘进入二手房市场会导致后期楼盘的滞销。”上海房地产分析员尹锋表示。

    根据上海房产之窗的统计，上海3月31日-4月6日一周新开房源共计29个开盘单元，推出2372套房源，面积约42.6万平米，上市量与前一周相比增加11.5%.郊环以外2个楼盘，外郊环间的16个，中外环间的2个，内中环间的3个，内环以内的2个。外郊环间供应依旧激增，使得外环线外的供需矛盾异常突出。

    在新盘比较少的版块，二手房是主要的成交主体，不会对市场有太大影响，但是新房的出现让次新房不敢轻易涨价，从各个区域来看，大部分区域二手房均价依旧保持下降态势，平均降幅为0。6%。

    “上海今年80%的新楼盘会出现在外环，如果二手房市场新房放量，外环的新楼盘销售就会受到抑制。有些新楼盘由于地段的缘故，开盘价格比二手房的价格还要低，但是仍然卖不动。”张晓称。

    “有一些去年开盘的房子今年交房，房子还没卖完，还没交房，去年买房的人已经在中介公司挂牌了，导致后面的房子没有办法卖。”我爱我家某分店的销售经理陈好告诉记者。

    “现在上海一手房的成交量只恢复到去年11、12月的水平，还不能称为回暖。”尹锋表示，“虽然上海总体的成交量依旧仍处于回升状态下，但成交量与供应量仍略显疲态，毕竟整体的政策环境还未明晰，部分自住型购房者进入虽然带动了成交量的放大，但市场上依旧缺乏具备实力较强的购房买家以及良好的资金后续能力。”