港企首度试水北京一级土地开发

　　新世界中国9亿元获顺义项目“期权”

　　本报记者吴晓波林明发自广州

　　5月9日，新世界发展（0017.HK）及新世界中国（0917.HK）联合公布，新世界中国于8日与北京华美公司及自然人张长青订立合作协议，通过股权转让的方式获得北京顺义占地1590亩的地块，开发度假物业。

　　新世界的公告显示，张长青向华美国际转让其2%北京华美公司股权。之后，北京华美公司由新世界中国及华美国际公司分别拥有75％和25％权益。而北京华美公司名下位于北京顺义区高丽营镇于庄村占地约1590亩的地块，则将作为发展低密度住宅用途。

　　但目前华美国际只是获得该地块的一级开发权，包括征地、清拆、安置、补偿原居民及兴建基建，预算成本约人民币9亿元；有关土地一级开发权约需要人民币9亿元，根据协议将由新世界中国负责筹集一级开发权所需全部财务资源，该公司将以内部资金及银行借贷拨付。若实际成本超出9亿元，将从华美国际可摊分溢利中扣除；若成本低于预算，余款按权益比例分摊予华美国际及华美科技。也就是说，新世界虽然已经付出了9亿元，但目前获得的仅仅是土地的一个“期权”。

(责任编辑：魏喆)