开发商称相关数据并未上交国土房管局，官方公布的数据未能反映楼市真实情况

    昨日，广州市国土房管局公布了“五一”黄金周七天的楼市情况，称“五一”期间，全市十区住宅实际签约826套，签约均价5976元/平方米，比今年4月份下降了4.4%，并得出“今年我市‘五一’黄金周楼市反应平和，市民购房理性，全市商品房签约量和签约均价均比较平稳”的结论。

    该数据出来后备受社会关注，不少市民觉得很兴奋，牵动人心的房价终于不涨反跌了。但不少房地产人士和开发商同时表示，“五一”成交数据还没上交房管局，该数据并不能反映“五一”楼市的真实情况。

    番禺花都7天只售351套单位？

    记者5月7日晚在市房管局网站“阳光家缘”上看到，截至5月7日晚，中心城区签约住宅为475套单位。有业内人士表示，根据上述数据，5月1日－5月7日，全市十区销售826套单位，中心城区售楼仅成交475套单位，十区销售数据减去中心城区的数据后，得出番禺区和花都区只售出351套单位，这一可能性不大。

    “五一”期间，据记者采访发现，番禺广州雅居乐推出260套单位，至5月2日现场咨询只卖剩15套单位。华南碧桂园推出260套单位，两天时间已销售了大部分，只余少部分150平方米以上的大单位。单单这两个楼盘“五一”期间已卖出超过400套。番禺某大盘的发展商说，番禺区和花都区不可能只卖了351套单位，这一成交数据并不能代表番禺、花都两区的真实成交。换言之，“五一”期间的住宅签约数字并不代表“五一”的住宅成交数。

    成交数据根本尚未提交

    对于房管局公布的“五一”楼市销售数据，不少开发商都表示怀疑。某市区楼盘销售经理说：“‘五一’期间卖的楼，我们根本还没上网确认并上交数据，黄金周成交数据只可能是4月底的。”她表示，现在售楼都是买家先交订金或者临订，签下认购书，七天后才交首期，正式到房管局网站上下载购房合同，房管局才会有楼盘销售数据。她说：“除非买家要求认购当天即交首期款并签合同，就可以在网上下载购房合同，否则购房信息不会到达房管局。”而据了解，“五一”期间绝大部分购房者都是先交订金，一周后再交首期签合同的。

    记者之前也发现，看楼时销售人员表示已经售罄的楼盘，过了数天后“阳光家缘”网站上每天均有几十套单位成交。开发商表示，这是楼盘集中进行交首期和签合同的时间。由此可以推断，房管局录得的“五一”楼市交易数据，未能真实反映销售情况。

    网站取消成交均价信息

    在房管局报出“五一”成交数据时，记者却发现，自5月1日起，“阳光家缘”网站上记载的每天每个楼盘的销售情况和成交均价信息都被取消了。业内人士和市民强烈建议应重新公布该数据。市民陈先生说：“以前我还可以通过这些销售情况和数据表看看楼盘的售价，买楼时可以做个参考，现在连这些信息也没有了，真的是让开发商随意叫价卖楼了。”

    有业内人士表示，“阳光家缘”上记载的每天单个楼盘的销售信息，可以让市民真实知道销售情况，楼盘卖得好不好，价格高不高。现在该信息被取消后，开发商又可以虚报销售数据和成交价格，开发商和购房市民的信息更加不对称。

    官方说法：中心城区房价降幅明显

    根据广州市房地产交易登记中心统计，今年我市“五一”黄金周楼市反应平和，市民购房理性，全市商品房签约量和签约均价均比较平稳。

    2006年5月1日至7日，广州市十区新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万平方米，签约金额5.66亿元，签约均价5976元/平方米，比今年4月份则下降了4.4%，房价再次回到了今年二三月份的水平。从签约情况来看，中心城区房价降幅比较明显：“五一”黄金周新建商品住宅均价为6303元/平方米，比今年第一季度下降了4.0％，比4月份下降了11.5％。