“北京城还有六成可售期房未卖出。”近日，北京市建委发布的一则消息引来各方侧目，风口浪尖上的楼市又搅起些波澜。

　　消息刚一发出，立刻招来开发商的反对，他们辩称手中没有那么多房子。“卖得实在太好了，开盘第一天，几百套房子就被抢购一空。”城北某楼盘的开发商告诉记者。

　　另外，许多市民也嘀咕:根据个人经验，感觉买房挺费劲的，怎么会有那么多房未售出呢？

　　那么，北京的房子到底难买不难买呢？

　　在楼市中，一直以来都有开发商声称，北京的房价上涨，就是因为购房者购买力强劲，需大于供造成的。“这是开发商玩的花招儿。”北京市建委房屋交易市场管理处处长沈洁告诉记者，“明明还有很多房子没卖，他们却告诉购房人房源不多，引得人们趋之若鹜。”

　　记者调查发现，一些开发商故意制造紧张气氛，置业卡、VIP卡、摇号选房……五花八门的内部认购方式让购房者愈加感到看中的楼盘炙手可热。

　　而从北京市房地产交易管理网的签约数据看，情况却大相径庭:截至5月8日，北京可售的期房项目1523个，175410套，总可售面积2644.76万平方米；其中，有111569套住宅未售，面积为1569.89万平方米，也就是有59%的期房尚未销售。而未签约住宅套数为17667套，面积为2872605平方米。“六成可售期房未售出”的结论便是在这组数据支持下得出的。

　　还有的开发商称“网上签约滞后于实际购买”。也就是说，交易网上的数字不准确，低于开发商卖出的套数。沈洁驳斥了这一说法:“交易网上的信息都是实时更新的，购房者看到的信息准确无误。”她还进一步解释说，有些开发商在没有取得预售许可证的情况下，通过内部认购、摇号、协议等方式私下交易。“这样的房子虽然被开发商视为卖出去了，但由于不满足销售条件，是不能进行网上签约的，本身已属于违规销售。消费者交纳定金，合法权益却难以得到保证。”

　　业内人士透露，在目前大部分内部认购中，开发商只明确了购房者有获得优惠折扣的权利，并不确定房价。购房者交纳了数额不菲的定金、诚意金，还不一定就能得到实惠，被开发商变相占用了资金，还间接推动了楼市的“虚热”。

　　正是看到了内部认购的危害，建设部在2006年的工作要点中就明确指出:今年将严肃查处内部认购、违规促销、囤积房源、哄抬房价等违法违规行为。

　　许多市民感觉买不到房子，这又如何解释呢？沈洁认为有两种可能，一种是位置好的房子确实不好买；另一种是一个楼盘中只有少数好的户型买不到，而开发商摇号也都是比较紧俏的房子，目的却是要给大家造成房子普遍难买的错觉。

　　其实，购房者买房前最好登录房地产交易管理网(www.bjfdc.gov.cn)看看，房子卖没卖、卖了多少钱，一目了然。如果发现房子没卖出，而开发商却称房子已出售，购房者就可举报。

　　“北京市场上还有11万套住宅可以买，购房者大可不必担心买不到房子而抢购。”沈洁强调。(刘宇鑫)

(责任编辑：马明超)