目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露，可是开发商偏偏让大型豪宅称霸楼市。毋庸置疑，利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位地产界人士向记者揭密了"舍小求大"的六大玄机。

    向来深谙市场供求之道的粤商，近来在房地产界却一反常态地与市场作起对来：购房者越需要中小户型，开发商越是让大型豪宅称霸楼市。

    个中深藏的玄机在歪曲供求关系的同时，也形成了一个畸形的市场业态。然而，违背市场规律必然会受到市场的惩罚，市场在最短的时间里传递了最新的市场信息：无奈但却越发理性的购房者开始用脚为房地产市场投票。

    中小户型千金难求

    在刚刚过去的"五一"黄金周，广州楼市共推出120多个楼盘，可是人们发现，推出的楼盘中户型普遍偏大，90-120平方米的房子就占了近一半，120平方米以上的也占三成多，而七八十平方米的小单位，所占比例不到两成。而据业内估计，目前广州的一手住宅中，120平方米以上的约占了1/4。

    如珠江新城、天河公园周边楼盘，向来走大面积豪宅路线，100平方米以下的房子自然是近乎绝迹。就是在被公认为置业首选的海珠区、白云区和番禺区，更多数量的楼盘都改走大户型路线。

    小李本打算"五一"期间为即将的新婚置一套爱巢。在飞涨的房价面前，他与未婚妻早就降低了购房的标准，短期内只考虑购买一套60多平方米的房子。

    小李告诉记者，本来看中了广州市白云区位置较偏的一个楼盘，可是该盘面积最小的户型也有140多平方米，按6500元/平方米(毛坯房)的售价，最小单位的总价接近80万元。其中，三成首期款要20多万元，加上杂税费、装修费等费用，买下这套房子达到能居住的条件，至少得拿出30万元，并且还要承受76万多元的住房贷款。"这样大的户型和总价相当难以承受。"小李最终无奈地放弃了买房计划。

    在"五一"黄金周期间广州推出的120个楼盘中，单价在7000元/平方米以上的占了60多个，特别是在老城区、天河区及海珠区等。大户型乘以高房价，开发商无异于将购房者推得越来越远。

    大型豪宅何以霸市

    据北京零点调查公司的一项针对北京、上海、广州、大连、成都、西安等大城市的调查显示：选择71平方米至100平方米住宅的居民达40.6%，选择100平方米至140平方米住宅的仅占17.3%。

    目前较多的购房者钟爱中小户型的市场信号早已显露，可是开发商为何对此市场需求视而不见呢？毋庸置疑，利益必定是开发商经营行为的指挥棒。多位地产界人士向记者揭密了"舍小求大"的六大玄机。

    --建筑造价低。

    同一楼层设计为大户型，不仅房间设计布局方正，而且成本也要低一些。一位建筑界人士向记者举例说，拿10000平方米的单体建筑来说，土建成本应该是相差无几的，但对于安装部分的造价，开发商选择100套100平方米的房子要比选择120套80平方米的房子节约成本，也就是利润更高。因为多出20套房子的间墙建设面积多了，要建的厕所和卫生间也多了，由此增加了不少水管、电线，从而提高了管道安装成本和设备成本。

    --资金回笼快。

    满堂红广州公司研究部副经理周峰分析指出，大户型相较于小户型，更易帮房产商回笼资金。"卖一套大户型的资金回笼速度比卖两套小户型的还更快，所以房产商更喜欢大户型"。

    --销售压力小。

    从销售而言，大户型项目的销售压力显然要比中小户型小，同一项目，做大户型只有300套，做中小户型可能就有500套，200套的差距，销售压力显然大不相同。

    --抬高房价易。

    大户型对应的一般是高档次，大户型的楼盘一般配有较好的装修和服务，从而使楼盘增值。一位不愿透露姓名的业内人士介绍说，相同地段豪宅盘与普通盘的价格每平方米可以相差千元。更重要的是，购买大户型者都是有相当购买力的买家，对价格的敏感度相对弱一些，容易抬高房价。　

    --楼市不愁卖。

    珠江新城一楼盘的策划总监梁先生告诉记者，前两年楼市偏淡时，供大于求，不少开发商都把大户型单位拆分成小户型销售。可是目前购房者或置业或投资，买家多元化带动了销售畅旺，楼盘不愁卖，开发商当然"主攻"大户型。

    --"小户型过客论"。

    此观点也导致了开发商"舍小求大"。有地产界人士认为，小户型不会成为市中心的主流产品，小户型不适合长期居住，是房地产发展过程中的一个过渡产品。从长远来看，购房者对大户型将形成较为持久的市场需求。

    大户型遭市场冷遇

    开发商因一味逐利而"舍小求大"，本想在黄金周里捞个盆满钵满，可是没想到的是，在与市场的较量中，市场立即给了不小的回击。最新的统计数据表明，广州黄金周楼市呈现颓势，理性的广州市民无奈、不满地用脚投了票。

    根据广州市房地产交易登记中心的最新统计，今年"五一"黄金周广州新建商品住宅实际签约826套，签约面积9.47万平方米，签约金额5.66亿元，签约均价为5976元/平方米，比今年4月份下降了4.4%，六中心区万余套房只卖出400多套。房地产业内人士惊呼"形势不太妙"。

    然而，另一个不争的事实是，一些价格合理的中小户型销售畅旺。

    番禺区一些楼盘准备在黄金周期间推出大批中小户型，可是没想到黄金周前一天，面积在90平方米的户型全部销售一空。售楼小姐告诉记者，这些中小户型设计并非最好，就是因面积小、总价低，受到市场追捧。海珠区一处正在内部登记的楼盘，更是出现了一套中小户型房子就有3家买家计划购买的情况。

    另据统计，广州商品房的空置率居高不下，去年商品房空置率高达560万平方米，其中住宅房约占50%。这些空置的住宅大多因为户型过大、价格过高而受到市民的冷落。而普通市民最需要的恰恰是目前楼市最缺乏的中小户型。