随着联体别墅的热销,上海别墅交易市场出现结构性变化,成交均价也随之有所回落。昨天,上海别墅网提供的数据显示,今年第一季度上海联体别墅持续走热,独栋别墅的交易也有所回升。

从成交套数来看,别墅成交量整体呈现逐月递增的趋势,其中联体别墅增长比重较大,使季度成交均价出现了明显的结构性下降,第一季度12100元/平方米的均价较去年第四季度回落14%左右。

    由于中央最近持续强调严控别墅土地供应,国土部也传将于近期出台对别墅的界定新标准,包括严禁独门独院别墅,严限联拼等形式高档住宅等相关政策,因此上海别墅市场潜在供应量尤其是纯独栋项目将呈下降的趋势,但依靠着2005年以前的土地存量,今年的别墅实质供应仍然较大,上海别墅市场在相当一段时间内依旧处于买方主导市场的局面。

    从全市别墅成交区域来看,前五名为松江、闵行、浦东、青浦、南汇,这五个供应大户依然是上海别墅市场的主战场,第一季度合计成交约占全市别墅成交量的87%,其中松江、闵行稳坐联体别墅成交分布的主力,浦东、青浦的独栋别墅有所抬头。第二季度是传统的别墅销售旺季,不少别墅开发商将开盘时间安排在5月份左右,而第一季度的回暖也为第二季度的旺销带来了一个良好的开端。

    除却排名前五的区县外,一些以往被淡忘的区县也开始显现上扬态势,特别是拥有独特海岸线优势的奉贤区。记者从上海市整体规划中了解到,整个上海的海岸线全长约100公里,唯有奉贤海湾地区是从事以房地产、旅游为主的第三产业的开发。奉贤海湾板块地处上海市南端杭州湾北岸,东邻上海深水港码头,西靠上海化学工业区,北枕奉贤县城南桥镇,规划面积15.95平方公里,共有13.7公里的海岸线。

    据悉,奉贤海湾板块别墅区从1999年就开始开发,目前已初具规模,以莱钢集团为首的12家房地产开发公司先后进入奉贤海湾。迄今为止板块内共建造400多栋别墅,预计在2010年前建造完成3000栋别墅以及多层公寓,形成拥有10万人口的小镇,是上海最大的以独栋别墅为主的低密度别墅区之一。其中,600亩的“碧海金沙嘉苑”项目开发集独栋别墅、联排别墅、多层酒店式公寓等多种户型的超级大盘,预估双拼别墅单价为1.2万元/平方米,全装修单套总价200万元以上,主要吸引市区、江浙一带以及外籍中产阶级人群的度假居住和投资。