今年五一黄金周，发展商均抱有较高的价格期望，据不完全统计，多数楼盘都不同程度地提高了售价。部分楼盘虽有打折优惠，但折后均价仍比之前上涨了100元~300元/平方米不等。

黄埔、花都等楼价相对较低的区域，由于成交量大幅增加，拉低了全市的成交均价。由于成交量(样本量)相对较小，因此用全市“均价”来描述五一广州楼价走势并不贴切。但从各片区来看，楼价仍出现不同程度的上升趋势，并呈现四大热点。

    热点一：推货量同比下降13.7%

    据经纬地产市场调研部吴定金表示，根据对广州主流平面媒体的统计，五一前夕及五一期间，广州共有116个楼盘推出市场，其中新盘11个。全市可售商品住宅近1.8万套，其中新6区约有1.5套。推货量与去年五一及十一相比，分别下降13.7%和15.2%，但较今年4月同期，却大幅增加了50%左右。

    推货量环比急速增长，与发展商赶在五一期间入市有关。然而，表面上有1.8万套住宅可售，供求基本趋于平衡，实际可供市民自由选购的住宅不到1.2万套，供仍小于求。这主要是因为部分楼盘存在惜售现象。但与之前楼市的供不应求有所不同，今年五一楼市的“供不应求”多了人为的因素。

    热点二：楼价过高买家转向郊外

    日前，官方公布了黄金周期间一些楼市的重要数据：十区商品住宅实际签约826套(至8日)，签约面积9.47万平方米，签约金额5.66亿元，签约均价5976元/平方米，较今年4月下降了4.4%。对此，不少业界人士提出了质疑，认为该数据多是4月下旬的，并不完全覆盖五一期间。

    经纬地产市场调研部通过统计、监测后发现，五一期间，城区与周边区域的成交价格都在攀升，老城区成交量较少价稳定；天河、海珠、白云等片区的楼价环比均有3%~9%左右的升幅。相对而言，全市商品住宅成交均价的升幅较小，约在3%左右。这主要是受楼价相对较低的区域成交量大幅增加影响，从而减缓了全市成交均价的上涨幅度。

    发展商与买家在楼价上的分歧越来越大。五一期间，大部分楼盘都有或明或暗的升价行为；部分发展商囤货惜售，使得楼盘的价位与购房者实际承受能力之间的差距愈来愈大。在价高、户型趋大的情况下，购房者惟有选择中小户型，或转向花都、番禺、黄埔等区购房。

    热点三：成交平稳“冷热”不均

    黄金周期间，广州各楼盘整体销售情况比较平稳。从房地产交易登记中心公布的数字来看，至5月10日，新建商品住宅的签约套数仅为1143套，还不及平时每周平均签约数的一半，但值得注意的是这只是签约数，实际认购的套数远不止这个数。据从各方面了解到的信息，黄金周的实际销售约在2000套以上(按签订认购书为准)。

    而区域局部供应量的不足和价格方面的因素，也直接导致各区域楼盘销售的冷热不均，差异较大。在以往货量充足但今年五一供应相对不足的区域，即便没什么优惠折扣但同样不愁卖。如海珠区的广州大道南、革新路和宝岗大道板块和老城区的楼盘，无论是公开发售还是进行内部登记都收获丰厚。但市区有些新盘只是“表面风光，内里忧愁”，售楼部和样板房看似门庭若市，实际上实客是寥寥无几。

    热点四：小户型难觅豪宅走俏

    高层豪宅走俏，低价商品住宅边缘化明显。近年楼市产品定位高档化的趋势愈演愈烈，户型趋大趋豪，100平方米以下单位已芳踪难觅。高价楼盘的比例也大增，而中低价楼盘则“迁徙”到周边地带。五一期间，以珠江新城高层豪宅为代表的高档住宅颇受市场关注，而一向走大众置业路线的华南板块也转向“享受型”，江山帝景、锦绣香江等是较有代表性的高档楼盘。

    超豪装修标准与高价楼盘如影随形。珠江新城的高价楼盘无一不带豪华装修，以突显其“豪华”气派，誉峰、富力爱丁堡均带有上千元到数千元的豪华装修。光大榕岸、珠江帝景、荔港南湾的江景单位销售单价徘徊在万元/平方米，同样附带千元以上的豪华装修。市区的高层楼盘受到用地规划的限制，只能通过园林、户型创新、超豪装修等手法来增加楼盘附加值，以达到利润最大化的目标。