图为天津奥林匹克体育中心附近的一个新建小区。本报记者 张涛 摄

　　上期，本报刊出了“探访二线城市普通市民的购房经历”一组稿件，引起广大读者的高度关注。今天，我们又约请驻一线城市的几位记者以及有关专家，继续追访房价起落的深层原因，并就此发表相关观点。他们认为房价涨落只是表象，根子仍在如何更有效地推进政府宏观调控，使老百姓真正享受到改革给他们带来的住房实惠。

　　天津：房价如同坐上了火箭

　　刚刚过去的“五一”黄金周，天津的房地产开发商没有能够享受到黄金周的惬意，天津市商品房交易量出现了较大幅度的下降，全市商品住宅仅成交11.56万平方米，较以往一周下降了1/3。但是，天津市的商品房价格继续延续去年以来的坚挺态势，一路上扬。其中市内六区商品住宅成交均价已超过6000元/平方米。

　　小杨大学毕业后与女朋友都从外地来津，在一家事业单位工作，薪酬福利待遇不错。考虑到不断升高的房租，以及上扬的房价，想趁早拥有自己的房子。他们到市场跑了一圈，感慨“很少能看到5000元以下的楼盘，房型也大得难以承受。很多楼盘地点即使离市内很远也都是以6000元起步。”

　　小杨的尴尬是对天津楼市的一个直接反应。有的年轻网友甚至留言：房价在疯涨，工资已跌停，明天哪里可以放下一张我的婚床？

　　自2004年以来，天津的房价一路攀升。曾有“售楼处买房的人比菜市场的还多”“房价如同坐上了火箭”来形容天津楼市的火热程度。2005年天津全年商品住宅成交均价同比上涨23%；今年一季度商品住宅均价同比上涨了1200元，涨幅达到22%。但在房价不断攀升的同时，自2005年以来，天津商品房成交面积呈下降趋势。今年一季度同比下降近15%。

　　对于天津楼市当前“量跌价升”的现象，业内人士比较接近的看法是：首先，天津正处于几十年来经济发展最快的上升时期，进行了海河开发，以及道路、桥梁、地铁等大规模的市政基础设施建设，强化了区域市场的地位，推动房价大幅上涨。第二，滨海新区开发开放已纳入国家战略布局，未来经济发展预期持续向好。第三、预计今年天津市的土地出让金将达到80亿元左右，居高不下的土地价格成为房价持续走高的有力支撑点。第四，天津市人口结构正处于“人口红利”期，天津市统计局抽样调查结果显示，青壮年比例十分庞大，15至64岁人口占全市人口的3/4，这部分人群是住房消费的生力军，住房消费需求在短时间内无法减弱。

　　但是，业内人士对天津楼市同时也表达了某种担忧。天津的房价收入比近六年来呈现逐渐上升的态势，尤其是2004、2005两年上升势头明显，2005年天津房价收入比达到8.14，已经超出了6.88的全国平均水平，接近北京水平。与全国其他城市相比，天津房价已经运行到一个高位。记者 张涛

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