最新发布的戴德梁行工业地产报告指出，上海的商务园区及科技园区正越来越吸引投资者的目光。今年第一季度，上海市场工业物业吸收量比2003年第三季度开始的任何一个季度都要多。

　　本季度共出现35万多平方米的新增物业。其中闵行区的紫竹科学园是本季度供应量最大的园区，新增20万平方米研发办公物业；此外，松江工业园区新增5.5万平方米的工业物业，包括3万平方米厂房及2.5万平方米研发办公物业；莘庄工业园区推出3.87万平方米工业物业，其中有3万平方米的物流仓储物业及8660平方米厂房。

　　在强大的供应趋势下，工业物业需求量也保持着强劲的态势。

　　戴德梁行报告显示，2006年第一季度，上海工业物业的市场吸纳量达到13万平方米。工业物业租金将保持持续上涨态势，在商务园区最成熟的地区，研发办公物业的租金已达到4元/平方米/天，而研发办公物业的平均租金约为2.5元/平方米/天，上海14个主要工业园区的生产性厂房及物流仓储型物业的平均租金依然保持在1元/平方米/天。

　　报告指出，在短期内，上海工业物业租金、售价及土地价格将保持上涨走势。高附加值产业在上海市经济中占据越来越重要的地位，上海也正发展成为现代服务业的中心，海外房地产基金和投资人也打算大规模建立中国内地工业物业投资组合，这些都是促使工业物业租售价格上涨的重要因素。

　　目前，上海工业用地平均土地批租价格约在134美元/平方米，并且价格高低有很大差异。譬如虹桥国际商务园的土地价格在710美元/平方米，而奉浦工业区则只有35美元/平方米。商务园区及科学园的物业售价平均在1万－1.2万元/平方米之间，而大多数生产型厂房的售价则在2500－3000元/平方米之间。漕河泾开发区的生产型厂房由于贴近高科技研发类厂房，价格远高于其他园区的普通生产厂房。

(责任编辑：孙可嘉)