外资购买高端楼盘并非拉动房价关键

    “上海地产将逐步走向二元化市场，即高端房产成为国际化产品，而中低端房产成为本地化主流产品。

”昨日，中国人民银行上海总部市场处处长王欣欣表示，他个人认为，外资购买天价楼盘不是拉动上海地产价格的关键。

    投机气候已不具备

    王欣欣是在由上海市信息委旗下的福卡经济预测研究所举办的房地产高峰论坛上发表的上述言论。他说，由于外资的进入，使得世界性资金失衡造成的全球性资金过剩，使资金向外进入各种投资渠道，而地产资金由于渠道畅通，成为国际基金看好的投资领域。

    去年，外资进入中国地产市场约３５０亿美元，其中上海占了大头，如均价４万元／平方米的翠湖天地等“天价”楼盘成为大量国际资金在全球配置的一种行为，但这并不是拉动上海地产价格的关键，因为这些顶级楼盘基本与本地市场无关。目前上海地产市场，已经不具备做地产投机的大气候。排除房产商惜售，房产的价格已经回归理性，预计未来的地产政策将在交易环节上增加支出，而不在房价的无限度攀升。

    央行可能再出新政

    他还表示，４月２７日中国人民银行（央行）将贷款基准利率上调０．２７个百分点，是个具有象征性意义的举措，即表示如果房价上涨遏止不住，那么央行可能再会有新的政策出台，而这可能使上海地产处于一个不利地位。

    今年一季度，全国新增１．２６万亿元贷款，这已占到中国人民银行全年目标２．５万亿元的一半，比去年同比多增４５００亿元，因而下步贷款必然收紧。而上海则与全国走势相反，一季度贷款比去年同比少增１７０亿元，这与从２００５年７月开始上海连续９个月的个人住房交易量同比负增长有关，从２月开始，个人消费贷款占全部放贷比例的１８．６％，比去年同期回落了３％，其中８０％以上是住房按揭。