透视泉州楼市：泉州房源果真紧缺

    指针拨回到1978年——“房源紧缺”的名词首次降临泉州。由于“文化大革命”破坏，城镇人均住房使用面积已低于1949年建国初期水平，房源紧缺遍及全国。

    时隔28年，市区两年内的14个新楼盘一房难求，与之相应的是房价尖峰。今年4月，泉州市区商品房均价达4688元，比增36.6％。业内人士用“涨疯了”形容眼下的市区楼市。

    这不只是泉州的故事，全中国的房地产都在这个春天重新站在了高点。3月，温总理再次在政府工作报告中宣称，要严控高档房产、重点发展普通商品房和经济适用房。同月，建设部要求全国40个大中城市提供商品房供应和空置数据。5月，国家调高公积金房贷利率，作为民生课题的重中之重，房价的象征意义早已超过其自身分量。

    如今，在“新国八条”宏观调控一周年之际，在距离泉州大面积经济适用房和桥南改造区陆续登场至少还有一年时间的背景下，我们跟随市民的眼球全景扫描泉州房市，解剖泉州房产的现状、细数“新国八条”带来的影响，更加严肃地思考楼市的未来，并勇敢地期待泉州房价回归理性。

    这是百姓之福，亦是泉州之福。

    “上涨和焦急！”王海涛毫不犹豫地说出这两个词。

    中国地坛文化节

    第一个词概括的是泉州房价，后者概括的是作为购房者的心情。

    这个从去年6月开始看房的白领最近已经感到情况有变。首先是年前看的一个刺桐路楼盘均价每平方米只有4000元，现在已经突破5000元大关。随后是过去隔三差五必来电话的售楼小姐，最近态度骤变——从1月开始只能下午陪着看楼，到了5月则直接声明没时间。

    事实上，紧俏的局面从去年开始露出苗头，进入2006年，房源紧缺的现象有增无减。这个楼盘奇缺的年份被业界人士称为房源枯水之年。与之相应的是截至5月9日，市区内所有在售楼盘几乎全部售空，不少新楼盘未开盘就已预定一空。

    “这一次房源告急距离1978年全国性房源紧缺整整28年。”福建房地产协会的陈三宝说，普通市民在市面上几乎买不到一手房，连看房的门槛也越来越高。

    看房需提前预约宝马也拒之门外

    美容业的陈老板近日开着宝马车去奥林匹克花园看房却被拦在门外，原因是没有提前预约。而在门口，还有两批人驾车前来，同样由于没有预约被挡在门外。用售楼小姐的话说，“看房的人实在太多，不预约难以安排”。

    记者随后咨询了该楼盘的负责人。他表示，由于公司要求对每批看房者实行“一对一”服务，以保证看房质量和独立空间。而销售人员有限，每天至多只能接待8批客户。因此看房必须提前一天预约，以便安排。

    奥林匹克花园尚且有房可看，而市区的大多数新开楼盘却根本“无房可卖”。记者昨日走访了从2005年1月至2006年4月市区16个新楼盘，除了尊邸、金威颐园两处房产还有少量余盘外，其余楼盘全部售空。而在未售完的两处房产中，尊邸是特大户型、金威颐园则是洛江区的别墅。即便如此，两个地方至少80％以上的房产也已经销售一空。

    未开盘就已预订三轮订房先交10万选房费

    做了四年房产中介的蔡虹发现，从去年底开始，原来买“120平方米送1万”，“买套房送家电”的诱人广告不见了。今年2月后，连“十万火急仅余十套”这样的广告也找不到了。到了4月底，可更名的一手房几乎销声匿迹，市民忽然买不到新房了。

    与促销广告的绝迹形成鲜明对比的是，不少楼盘还未大规模宣传就已在开盘前被预订一空。记者昨日以购房者的身份走访了即将开盘的江滨豪园和阳光曼哈顿。在江滨豪园，四楼以上的房子已被全部预订，仅剩二、三层的几套住房。工作人员声称“房源已经很少，要预订必须下一笔10万元的选房费”。

    而阳光曼哈顿的情形更为火爆，昨日上午10时左右，百余平方米的售楼部挤进了十多名前来订房的市民。吴小姐称，这里的每套房至少经历了两到三轮的预订。她说，早几年要打电话催着客户来看房，现在坐在售楼处每天就有成批的购房者上门。在事业单位工作的王先生告诉记者，他一年半前就订了房，心里还是没底，为了了解情况，他一年内跑了三次售楼部。

    知名房产策划人苏子给当下未开盘就已火爆的楼市做了注脚，“过去托关系是为了多打一点折扣，现在则是为了能够买到房子”。

    4个月仅开4个盘每平米涨了1257元

    “房价让人昏呀，小桥流水人家，房贷压垮瘦马，高价不下，没房人在天涯。”这是网上最近流行的Q版诗词，多少反映了泉州房源紧缺造成的楼市上涨。

    几乎所有中介都不约而同地感叹，泉州市区现有的楼盘实在太少。据不完全统计，今年1月至今，泉州市区仅有城市之星、新城旺角、亿郎商贸城、奥林匹克花园等四处房产开盘。而去年一年市区只有盛世天骄、滨江花园城、水岸假日、瑞祥东苑、溢泉城市花园等12个项目登场，总建筑面积约为50万平方米，远远少于福州、厦门两地。

    房源紧缺最直接的影响是房价一路上扬。根据市房管局提供的数据，去年1－12月，泉州市区商品房平均销售价格为3431元／平方米（含鲤城、丰泽、泉港、洛江、泉州经济技术开发区）；而到了2006年4月，泉州市区商品房均价达4688元，每平方米涨了1257元，比增36.6％，其中1－3月的涨幅超过福州、厦门8个百分点。

    “泉州房源是否真的如此紧张？未来楼市欲向何方？市民应如何理性购房？在接下来的系列报道中，我们将联系相关部门、各界人士一起深入探讨。

    何为“新国八条”

    2005年，国务院提出八条措施调控房地产市场，被业界称为“新国八条”。此前，国务院办公厅发出的《关于切实稳定住房价格的通知》，被称为“国八条”。新旧“国八条”的出台，被喻为当年房地产新一轮宏观调控。

    “新国八条”：

    一是强化规划调控，改善商品房结构。

    二是加大土地供应调控力度，严格土地管理。

    三是加强对普通商品住房和经济适用住房价格的调控，保证中低价位、中小户型住房的有效供应。

    四是完善城镇廉租住房制度，保障最低收入家庭基本住房需求。

    五是运用税收等经济手段调控房地产市场，特别要加大对房地产交易行为的调节力度。

    六是加强金融监管。

    七是切实整顿和规范市场秩序。强化法治，严肃查处违法违规销售行为。

    八是加强市场监测，完善市场信息披露制度。加强舆论引导，增强政策透明度。