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房价收入比过高就是泡沫 房地产不是大众投资品
时间:2006年05月16日05:34 我来说两句(0)  

 
财经博客 张军“国有制”的喜宴 艾葳2007年中国股市是属于散户的年代
来源:人民网-国际金融报】 【作者:郭觐

  国家发改委经济研究所王小广在接受媒体采访时表示,房地产是大众消费品,绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报,而且风险极大。

  王小广强调,房价收入比是一种综合性指标,它不仅反映了房价可能过高,而且意味着消费者的支付能力有问题。
房价收入比过高就是泡沫。

  此前,中国人民银行上调金融机构贷款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率上调0.27个百分点,由现行的5.58%提高到5.85%。其他各档次贷款利率也相应调整。有分析人士认为,央行上调贷款利率主要用于稳定房地产市场,控制房价。

  对于“利率高低是影响购房行为的重要因素,短期内调升利率对房地产增长形成较大影响”的言论,王小广认为,这在今天的中国并不适用。理由是:中国的利率是浮动的,按揭贷款一般都在20年,即房价的利率成本取决于20年或30年的平均利率水平,而不是某一个时段的利率高低。买房可以节省钱但不能赚大钱,而在房价大涨时购房将会支出过多的成本。

  此外,王小广表示,在中国的房地产市场上,由于住房的自有率很高,许多城市都在八成以上,投资或投机性住房需求超过10%就会构成泡沫。对于一个已经出现泡沫的产业而言,早点破比晚点破要好。“房价不能跌,房地产业不能衰退”这种言论让人听着好像是一些地方政府和既得利益者在“要挟中央政府”。

  这位专家认为,对北京、长三角和广东省的土地供应所进行的细致分析表明,中国的许多地方(包括五大重点地区)根本就不存在土地供应不足的问题,“地荒论”是房地产商为了炒作住房而杜撰的。

(责任编辑:毕博)



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