本报记者许慧颖发自北京

　　在中国的房地产市场上，外资越来越不甘寂寞。

　　昨天，有知情人士向《第一财经(相关:理财 证券)日报》透露，日前，德意志银行买下美林香槟小镇174套别墅，这成为京城首个外资购买住宅案例。

但双方并未透露更多交易细节，而按照美林香槟小镇别墅每套最低220万元估算，该笔交易金额接近4亿元。

　　据了解，美林香槟小镇均价为每平方米10000元，共有289套别墅。目前已经是精装修现房,但该盘从2003年开盘以来销售状况并不好，该盘开发商内部一位人士告诉记者，目前还有170余套尚未售出。德意志银行计划用作出租给在京的外籍人士，根据外籍人士在京居住习惯，他们更愿意租、买由外资开发或持有的物业。

　　外资购买物业首先看中的是产权清晰，一般只会买整栋的写字楼和商用物业。业内人士表示，海外资本经过近两年对国内市场的探索和实践，逐渐认识到市场的特性。尤其在目前北京房价高涨的氛围下，他们更看好市场前景和回报。

　　不过，上述业内人士表示，在住宅方面外资的购买范围有单独产权的别墅或花园洋房，而不包括集合产权的住宅物业。海外资本买来住宅一般都会用作出租或在合适的时机再出售。

　　某跨国咨询机构市场研究部人员告诉《第一财经日报》，近来该公司接触的想要购买住宅物业的海外资本明显增多，而且基本表示最好要原来销售状况不好，且空余房源多的项目，而这在以前是从未有过的。据了解，近段时间除了原有的美国、德国、英国、新加坡等基金和财团外，中东和日本也将有上百亿元资本涌入。不久前，日本Replus株式会社即以24亿元收购华贸中心1、2号写字楼近12.4万平方米的面积。

　　对此，金融专家提醒要注意防范金融风险。中国银河证券有限公司首席经济学家左小蕾认为，由于国内房地产发展的上涨势头，以及相关政策对外资的支持力度，使得越来越多的海外资本进入国内房地产市场。

　　左小蕾分析认为，大量游资的进入有可能会扰乱原有的市场秩序，造成哄抬房价。而一旦这些外资全部撤退，将会对经济造成很大伤害。

　　左小蕾的说法依据来自于某国外基金自己的说法。该基金表示，一般而言，国外基金大多直接投资进来，但并非完全使用自有资金。而是会选择向银行贷款投资项目，然后再卖掉，并把钱放在银行里赌人民币升值，等赚钱后退出。

(责任编辑：毕博)