中国总理温家宝推出了遏制房地产过热的新措施,从中可以看出中国高层官员越来越担心大城市房价上涨过快可能引发经济过热和社会动荡。

    去年中国政府采取措施稳定上海房地产市场后,房地产投机商涌入其他城市,制造了新的房地产泡沫。

根据国家发展和改革委员会(National Development and Reform Commission)的数字,今年一季度东北城市大连新建商品住房的售价较一年前上涨了15%。同期,南方新兴城市深圳的房价也上涨了10%,首都北京受2008年举办奥运会的影响房价也上涨了7%。

    其实,这些数字可能低估了问题的严重性。运用不同的统计方法,其他政府机构得出的房价涨幅远远高于以上数字。以北京房价为例,北京市统计局报告说,期房预售价格在今年前两个月上涨了17%。

    中国的经济学家表示,拥有住房如今已经是许多城市居民难以实现的梦想,随著房价的上涨,他们距离这个梦想也越来越远。北京师范大学(Beijing Normal University)经济学家钟伟表示,北京的普通住房的价格是居民年均收入的13倍。他预计北京70%的居民没有能力购买住房。

    钟伟说,每个人都希望拥有一套住房,然而这并不现实。

    房地产业是中国经济增长的强大推动力,而房地产投资过快也是中国经济整体过热的原因之一。今年第一季度中国经济同比增长高达10.2%。对经济增长过快的担忧促使政府在上个月将银行贷款利率上调了0.27个百分点以抑制贷款和投资。政府官员担心过热局面可能导致经济突然崩溃。

    温家宝向地方政府和房地产开发商一并发出了警告,因为房地产商已经成为地方政府获取财政收入的主要来源。中国国家媒体报导,国务院在周三召开会议后宣布了一系列调控房价的措施。

    新政策包含的具体措施很少,不过可以看出政府将通过对房地产征收所得税来稳定房价。这类似于去年稳定上海市场的做法,打击房地产投机行为──投机者有时在购入房屋几天后便转手出售。国务院还表示,将限制对房地产业的银行贷款,并要求当地政府加快面向低收入家庭的小户型经济适用房的建设。

    措施还提出对房地产开发商囤积房源的做法加强监管,囤积居奇制造了房屋短缺的假象并抬高了价格。国务院还要求地方政府提供更多的房价信息。由于缺少房地产交易信息,中国购房者对开发商抬高房价的行为通常无能为力。

    据新华社的报导,国务院指出自去年政府加强房地产市场调控以来,房价上涨过快的势头得到初步控制。

    但房地产领域的一些问题尚未得到根本解决,主要是少数大城市房价上涨过快,住房供应结构不合理矛盾突出,房地产市场秩序比较混乱。

    在中国是否面临危险的房地产泡沫这个问题上,经济学家们的看法并不一致。尽管城市房地产价格涨势迅猛,但人们的收入也在迅速增加。因此有经济学家表示,即使在中国住房价格最为昂贵的上海,房价大体还是可以承受的。

    当然,作为房地产业的高端市场,上海的房价之高仍令人瞠目。在紧邻花旗集团(Citigroup Inc.)大厦、毗邻黄埔江的楼盘,即使是面积最小的居室售价也至少要600万美元。这个名为“汤臣一品”(Tomson Riviera)的楼盘在居室中安装了铜门以及施华洛世奇(Swarovski)水晶灯,每平米售价约为13,750美元。

    摩根士丹利经济学家谢国忠(Andy Xie)担心房地产业的繁荣难以持久。他指出,即使按官方数据,中国对房地产的投资也非常高。他表示,去年房地产投资占中国国内生产总值的8.6%,今年可能将增至9.3%。而在2000年这个数字仅为4.9%。另据官方数字,去年年底房地产在建项目价值人民币5.1万亿元(合6,374.2亿美元),相当于中国GDP的28%。

    谢国忠说,这些数据可能被大大低估了,并指出中国房地产业的数据非常不可靠──信不信由你。