在默默无闻10余年之后，惠州，这个距离深圳近一个小时车程的城市，突然一夜之间成了深圳房地产界上一个新的眼球吸引点。翻开2006年的深圳地产界扩张记录，包括万科、招商、华侨城、中信在内的60多个深圳地产开发商大名在惠州这座小城都有迹可寻。据深圳地产商说法，目前深圳的土地资源已经凸现瓶颈，不少开发商已经面临土地储备稀缺境地。为了获得远足发展，深圳地产商纷纷将目光向外围转移，而与深圳接壤的惠州，却因为丰富的土地资源成了深圳地产商外埠寻地的重镇。

    惠州陆地面积1.12万平方公里，足足超过深圳五倍。虽然两市近在咫尺，但房价却为天壤之别。2005年惠州城区新楼盘均价约每平方米2600元，相比较深圳的近万元楼价不可同日而语。2006年，惠州一地产项目因为在本地销售不力移师深圳，未想到一半的房子被深圳投资客收罗囊中。在中原地产代理的惠州一些地产项目中，一些楼盘深圳的投资客比例已经达到了60%以上。以出租方式计算投资回报率，惠州的楼盘投资回报率平均可以达到8%，而在深圳，这个回报率约为6%。

    随着深圳大量投资客的到来，惠州人似乎有了一种“狼来了”的感觉。“没想到房价涨这么快”，惠州人不约而同地抱怨1800元以下的房子已经找不到了，而2002年，惠阳重新盘活烂尾楼时售价才800元左右，惠州街头随处可见的粤B车牌就在见证深圳资金正在热搅惠州。相关数据显示，今年春节后惠阳区新开发的楼盘房价均有较大幅度上涨，每平方米房价上升200元—400元左右，平均涨幅在10%左右。针对具有后发优势的惠州地产市场，大量的深圳投资客涌入，即推动了市场又抬升了房价，对惠州来说，究竟是奶酪还是陷阱？有一种声音认为，如果销售无法依靠本地需求来支撑，房价人为地被过度拔高，房地产走势很有可能存在变数，深圳的地产商与购房投资者对此应当有足够的预见。