目前这样一个房地产的价格走势，实际上和土地的供应政策结构有关系，我认为目前土地供应的结构不合理。从统计数字来讲，与前几年相比，微利房、福利房的比例越来越少，从原来30％多降到了10％多，甚至10％不到，这对中低收入者来讲是购房压力增大的一个主要原因，说明土地供应结构是不合理的。

　　这几年更多的土地来源是通过商品房土地高价拍卖所得，用这种土地来进行中低档开发是不可能的。所以我认为要进行土地结构供应改变，这有利于解决中低收入者居住用地。政策各方面倾斜也很重要，“国八条”鼓励多盖普通居民房。但这条效果不明显，一是因为从土地供应到盖房再到交付使用要一年半到两年的一个滞后期，去年5月份出台的政策，最快今年年底才能见效；二是现在专门为微利房、福利房开发的土地提供量还是不够。如果土地的供应结构不改变，即使到了今年年底、明年年初，恐怕还不会见效。我觉得土地结构的供应，政府要加大力度调整。但不能忽视的是，土地出让金已成为各地政府的一个重要的财政来源。由于利益驱动，政府为了争取更多的财政收入，只有低价拿土地，然后更高价卖出去。现在土地政策是不能牺牲农民的利益来出让土地，这个决策是对的，毫无疑问是要坚决执行的，但这确实也给地方政府带来土地成本收购上升问题。地方政府必须考虑怎么来平衡财政支出，以达到土地结构供应上的平衡。公司介绍：

　　万科企业股份有限公司成立于1984年5月，以房地产为核心业务，是中国内地首批公开上市的企业之一。至2000年底，公司总资产56.2亿元，净资产29.1亿元，拥有员工6616名,全资及关联公司37家。本报摄影记者/王晓东

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