“国六条”旨在调控目前国内一些地区房地产过热现象

    5月17日，国务院出台6条措施调控房地产业过热。5月18日，记者就“国六条”对沈阳房地产市场的影响进行了采访。

业界人士认为，沈阳市积极鼓励开发中低价房的政策，与“国六条”精神一致，这可能会对高档房的销售带来一些影响，而中低价房也可能因此热销。

    记者了解到，“国六条”的核心，是控制国内目前一些地区存在的房地产过热的现象，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。发挥税收、信贷、土地政策的调节作用，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，整顿和规范房地产市场秩序。

    抑制房价：涨幅不会超过5％

    记者当天从房产部门了解到，今年沈阳市将加大对房地产市场的宏观调控与政策引导，多管齐下，采取有效措施防止房价过快上涨。预计全年房价涨幅不会超过5％。

    沈阳市将在今年继续建设政府补贴房，进一步完善住房保障体系，做好补贴金的发放工作。此外，沈阳市还计划成立房地产研究中心，强化房地产数据的采集、整理，为政府提供决策的同时，为百姓提供一个更为透明的市场信息。

    因此，有房产界业内人士分析认为：随着“国六条”的出台，满足中、低收入家庭住房需求、推广中低价及中小户型的住房，应成为沈阳市房地产行业发展的中期目标。面向百姓：鼓励多建中低价房

    在刚刚结束的第11届房交会上，记者注意到：三室两厅或是一厅的房子，不但可以做到100平方米，甚至可以做到八九十平方米。这届房交会，开发商推出的最小户型房仅为30平方米，参展楼盘推出的四成房源也是50－90平方米的中小户型。

    一直以来，沈阳市委、市政府领导都鼓励及建议开发商多建配套设施齐全的中低价、中小户型的房源。省委常委、市委书记陈政高在视察房交会时表示：目前沈城老百姓最认可的就是六七十平方米、总价在25万元以内的小户型房子。

    而即将在本月底举办的沈阳市中低价住宅展销会，迄今为止已举办了3届。本届中低价展销会，组委会将4000元／平方米的高价房拒之门外。控制拆迁：有步骤改造棚户区

    近年来，随着城市的建设和发展，沈阳市一直在逐年、有计划、有步骤地实施棚户区改造、平房区及旧城区危旧房屋的拆迁改造工作。尤其是2004年、2005年两年，沈阳市把棚户区、平房区和旧城区的改造与市场化动作有机地结合起来。2年间，全市共拆迁居民10.9万户，投放改造资金超过100亿元。

    在棚户区等改造工作中，沈阳市把改善百姓居住条件与解决城市发展环境空间相结合。拆除的部分棚户区，用来建设成了绿地、公园等城市设施。

    同时，沈阳市还为棚户区中居住的低保、低收入人群提供政府补贴房；对棚户区中符合条件的无产籍中的特困户和低收入户给予补助；降低政府补贴房的入住门槛。今年，沈阳市计划拆迁6万户，全面完成棚户区、平房区、旧城区及村屯改造工作，使城乡环境得到彻底改善。

    记者另外了解到：今年3月，国土资源部对沈阳市土地价格动态监测的结果显示，2006年沈阳市的土地价格将稳中有升，预计涨幅将在7％左右，仍在合理范围之内，处于平衡良好的状态，与沈阳市经济发展速度相适应。业界反应：等待省市具体政策

    “国六条”的出台，开发商又是什么反应呢？记者当天采访沈城的一些房地产开发企业时，明显地感到他们并不太愿意提及此事。有的开发企业负责人表示，需要等待地方政府或是相关部门的具体政策出台后，才能决定下一步如何发展。

    因此，在省、市及相关部门的调控政策和实施细则尚未制定之前，开发商还会持观望的态度。也有业界人士表示：按照目前的市场状况，“国六条”的出台可能会对高档房的销售带来一些影响，而中低价房也可能因此热销。