新华网南宁5月21日电(记者梁思奇)记者最近在广西北海市采访中了解到，数百名以“零首付”购买了北海市一家产权式酒店物业的购房者，不幸掉入了由开发商与银行共同掘就的购房“陷阱”。

　　起先，开发商对他们购买酒店物业有个诱人的承诺：既可以“零首付”，又由开发商为购房者支付每月按揭。但2005年底开发商突然间中止了支付每月按揭，酒店则被委托给一家酒店管理公司经营。与银行签订按揭贷款合同的业主们直到收到银行的催款通知，才知道掉进了“陷阱”。

　　这里的所谓“零首付”，是把业主购房时应交纳的占购房款30%的首付款，加到银行贷款总额中。如一套售价30万元的住房，首付30%即9万元不用业主支付，只需业主按开发商要求在一份40万元的购房贷款合同上签字即可。开发商声称通过酒店经营收入偿付，每年可免费分时入住，十多年后业主白得一套住房。

　　这种“零首付”的方式，使本来每套30万元的住房虚抬到40万元。“零首付”属于违规行为，这种住房销售中的“违规”，起到了抬高房价的作用。但它并非开发商单方面瞒天过海骗贷，而是开发商与金融机构相互勾结的结果。

　　记者在调查中还了解到，一些银行在放贷过程中，与房地产项目搞“合作”开发，开发商为拿到贷款，低价向银行提供房源，由银行内部职工“假按揭”登记“购买”——这正是一些楼盘刚开盘就一片“飘红”的原因之一，银行职工将房子转售给真正办理按揭贷款的购房者，赚取的差价成为银行的“福利”。

　　种种迹象表明，在各地一片房价上涨之中，某些本应起到“把关”“闸门”调控作用的金融机构，因为利益所驱抛却职守，搞了些“上有政策，下有对策”的违规行为，明里暗里与开发商绑在一起，对房价上涨推波助澜，在某种程度上抵消了宏观调控的作用。

　　因此，要搞好房地产市场的宏观调控，引导房地产市场健康发展，也要认真查处“零首付”、“假按揭”式的金融违规，严查违规放贷行为。金融界只有补好自己的管理漏洞，端正自身行为，才能真正起到宏观调控的“闸门”作用。否则，己不正，何以正人？

　　目前内地房地产市场过高的空置率及价格快速上涨，既说明了内地房地产市场人为地对价格操纵严重，也说明了内地房地产市场投资者过多，而这些问题不仅严重影响了内地居民住房条件改善及降低了内地居民的住房福利水平，而且使内地房地产市场蕴藏着巨大的风险。如果政府不对该问题引起足够的注意并采取政策进行调整，内地房地产市场将陷入更深的危机！

　　国务院总理温家宝对去年以来房地产市场调控的评价是，“房地产投资增长和房价上涨过快的势头初步得到抑制。但房地产领域的一些问题尚未根本解决，主要是少数大城市房价上涨过快，住房供应结构不合理矛盾突出，房地产市场秩序比较混乱。”业界认为，这个评判“客观而又中肯”。

　　全国人大代表史和平认为，楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面是广大中低收入百姓有庞大的市场需求；另一方面是开发商追逐高利润，大多钟情高档房；地方政府出于财政税收的考虑，对于免费划拨土地的经济适用房建设兴趣不大。但盖房子不能仅仅考虑高收入阶层。

(责任编辑：王燕)