购买新房支付完首期款后，不少购房者手头的钱都不多了。剩下这笔钱，往往还要用来装修房子、购买家具和电器等。房屋还没入住，又要开始月供，这些都让不少资金颇为紧张的购房者压力甚大。昨天，招商银行在深宣布推出“入住还款”业务，贷款者首年还房贷可选择只还“利”不还“本”，以减轻购房初期资金压力。

　　“入住还款”可让购房者“休养生息”

　　据介绍，“入住还款”是指客户在招行办理一手楼住房贷款业务时，从贷款第一个月开始，到与银行约定期满为止的入住准备期内仅需偿还贷款利息，无需偿还贷款本金，并在约定期满后开始采用等额还款或等额本金的还款方式偿还贷款本息的还款方式。

　　“‘入住还款法’可以减轻购房者在刚付了大笔首期款后的月供还款压力，给购房人‘休养生息’的时期，增强购房者的还款能力。招商银行总行相关负责人表示。

　　据悉，该行目前提供了从6个月至12个月的多个入住准备期间供客户自主选择。在此期间内，可采用按日计息还款，期间客户可选择按月付息或按季付息中任一付息方式。

　　有提前还贷意愿者不宜申请

　　不过，该行相关人士提醒，该业务不适合有提前还贷意愿的贷款者。因办理该业务是将房屋还款的年限延后，原来办理10年按揭贷款，现需要11年才能还清贷款。购房者在签订按揭合同外，还需要签订一个补充合同。

　　有业内人士分析，该“入住还款”业务，并不会帮客户节约贷款利息。此外，申请该业务，会使贷款延期，会增加一部分的利息支出。但申请该业务，可以帮助购房者在贷款初期减少还款的金额，以降低购房初期资金压力。

　　信用记录有污点不能申请

　　招行总行相关负责人称，申请办理“入住还款”业务的市民，还应具备一定条件。首先，借款人购买楼盘需得到招行认定；其次，借款人必须在央行的征信系统中，没有出现拖欠贷款本息超过30天的不良记录，同时眼下在银行没有逾期拖欠贷款本息；贷款的期限必须满五年，最长不得超过招行确定的合作楼盘的最长年限；此外，对同一贷款人名下超过第三套（含第三套）房产申请时，招行将不接受其”入住还款“的申请。

　　最新出炉的中国人民银行2005年年报，对宏观形势、货币政策、金融稳定、房地产金融等多个热点问题进行了阐述。年报提出，固定资产投资增幅依然偏高，投资反弹压力较大；通过政策引导和“窗口指导”，促进金融机构加强信贷总量控制；推动《存款保险条例》尽快出台。

　　传闻中的提高房贷首付比例，可能使普通购房者望而却步，而对真正需要调控的炒房行为却作用有限。因为炒房资金来源广泛，有境外的、个人的或企业的，这些资金并不受银行控制。更为关键的是，提高房贷首付比例遏制不了现在房价不断高涨的势头。

　　一直备受争议的房贷险终于在京开始松动。记者昨日获悉，工行已经对北京的房贷险松绑，虽并未明文规定“取消”房贷险，但允许符合贷款条件的客户自主选择是否购买，也就是说，在工行贷款的客户可以不用再强制购买房贷险了。

(责任编辑：王燕)