沈阳房价哪儿最贵？哪儿的房子升值最快？这是每个想买房的家庭都关心的。根据近5年在房产局备案的销售合同来看，沈阳全市商品住宅价格5年来每平方米仅上涨了224元，而大东、于洪区的价格却上涨了千元以上。

    大东房价直追和平

    上周五，沈阳市房地产信息中心发布了今年3月沈阳房地产的一些指数统计，对比近5年的3月份沈房指数，可以发现沈阳中心市区的住宅价格上涨幅度较小，而像大东、于洪、铁西新区的新建商品住宅，由于距市中心较近，随着交通、教育、医疗等配套设施的完善，价格在不断上升，大东区新成交的商品住宅价格，甚至已经接近和平区。

    2001年3月，沈阳全市商品住宅价格平均每平方米2996元，今年3月，全市住宅平均每平方米价格为3220元。但由于2001年时，房产信息中心的统计仅包括市内5区和东陵、于洪，而从2005年起，则包括了14个市县区，像辽中、法库、康平三地，每平方米价格均在千元以内，因而平缓了沈阳的整体房价涨幅。

    如果仍按市内5区和东陵、于洪这7个区计算，今年3月的平均价格为每平方米3512元，比2001年3月时每平方米上涨了516元，涨幅为17%，平均每年涨了103元。

    沈河房价突破5000

    到今年3月，在内市5区和东陵、于洪区中，仅有沈河区每平方米价格超过了5000元，其他各区的每平方米平均价格都在3600元以内。

    到今年3月份，沈河区备案的商品住宅，平均价格达到了每平方米5267元，比去年同期高62元，比2001年同期高976元。沈河区住宅价格远高于其他各区，比和平区高了1720元。而仅仅在5年前，这两个区的价格还是相近的，相差不过百元。3月份，和平区新增住宅平均每平方米为3547元，比去年低了498元，比5年前低了671元。

    据有关人士分析，沈河区价格之所以高涨不跌，一方面是地处市中心，有五爱街、中街等商业中心，另一方面则是可开发的新楼盘日渐减少。沈河区的旧有住宅中，可拆迁的地块已经寥寥无几，而且一部分是保护性的文物，不但不能拆迁，还要在周边留出部分空地以进行保护、美化。这导致了沈河区用地紧张，新楼盘减少。今年前三个月，沈河区进行销售备案合同的仅有523套，而其他6个区均在千套以上，铁西区更高达3000套以上，是沈河区的6倍。

    而同样拥有太原街、三好街等商业街的和平区，却由于长白地区的开发，新增楼盘较多，且地段价格较低，使和平区的整体价格有所下降。

    于洪、大东区升值最快

    5年前，在于洪区购买一套住宅，每平方米仅用2229元，比沈河、和平区要低2000元。而今年3月份，于洪区的平均价格已经达到每平方米3250元，和平区却仅高出293元。5年前大东区住宅的价格，比于洪区仅高出几十元，与沈河、和平区相距甚远。今年3月，大东区商品住宅备案合同的平均价格，已经达到每平方米3524元，仅比和平区低24元。

    据分析，大东区由于引进了宝马、中华等汽车厂，还吸引了很多配套企业的进驻，这些企业大多效益较好，员工收入较高。同时，大东区政府为了招商引资，在修路、绿化方面也进行了大量投入，使得新楼盘环境好、交通便利，价格直线上升。再加上修建地铁之后，大东区地铁站口较多，也带动了房价的上升。

    于洪区2001年时是沈阳7个区中房价最低的，但随着市区内的沈阳师范大学、辽宁大学等北迁，水、电、气和交通、医院的完善，加上大量高校教职员工的迁入，目前价格已经超过皇姑、铁西和东陵区，仅低于沈河、和平和大东区。