中新网5月23日电 据《北京青年报》报道，从2006年4月28日起央行上调金融机构贷款基准利率。虽然只是一次小幅度的加息，即使以6.39%的基准利率为标准，30万元房贷20年期每月也才多还47块。但业内专家认为，这次加息，养房成本增加的大小已不重要，重要的是国家加强宏观调控的信号对民众的心理警示要远大于前两次，使购房贷款者对利率上调预期更加强烈。一边是政府的再次加息，一边是银行方面的不依不饶，最终受影响的还是普通老百姓。作为普通的购房者来说，该如何选择呢，是提前还贷，还是再次承受加息？

　　●投资型按揭者可不考虑提前还贷

　　对于一些投资型按揭者，当投资收益高于目前房贷利率(普通住宅利率6.39%)的时候，可以不考虑提前还贷。尽管一些理财(相关:证券 财经)师不建议在负债的情况下进行风险投资。

　　专家分析情况说，对于投资经验非常丰富且风险承受能力较强的家庭来说，可以通过投资使家庭的资产年收益超过住房贷款利率，这样的家庭，在有充足的保险规划和紧急备用金后，建立好投资组合分散风险以后，可以大胆地去投资，让钱更有效率。

　　●提前还贷不要影响家庭正常支出

　　由于国家的宏观调控一次又一次地加息，导致了老百姓有种恐惧感，致使市民老是想着提前还贷可以省利息。但是值得注意的是，提前还贷后再借有难度，如果提前还贷金额挤占了家庭正常应该留存的流动和应急资金，那么一旦家庭出现意外，后果也是非常棘手的。

　　因此，如果市民在短期内(一般一年内)仍有资金需求的话，则建议不要盲目进行提前还款，否则有可能得不偿失。

　　●高于贷款期限者提前还贷意义不大

　　对于那些还款时间已经高于贷款期限一半以上的贷款者来说，提前还贷的必要性不大，因为在贷款期限后期的还款中，大部分都是本金的偿还，所以，此时通过提前还贷达到节省利息的作用不大。

　　●避免加息压力请专业公司量体裁衣

　　对于一些不想加息增加自己月供还款压力的贷款者来说，专家提议，可以通过正规的贷款服务公司重新设计还贷方式，但需要根据贷款政策和自身经济情况而定。例如：以前是等额本金贷款的客户，利息上调后，为了减轻月还款的压力，可以把现有的贷款变更为等额本息贷款或者是增加贷款年限，这些变更都可以减轻还款的压力。另外，对于那些还款没有压力，又没有更好的投资渠道，也不想提前还贷的贷款者来说，如果以前是等额本息的贷款，可以通过同名转按揭的方式把原有的还款方式变更为等额本金或双周供的还款方式，来降低自己利息的支出。

　　由此可见，再次加息后是否应该提前还贷可根据贷款人的自身经济条件与理财计划来衡量，没有必要因加息打乱自己的生活，更应该关注自己的贷款方案是否合适和健康。（贾春晖 唐明）

(责任编辑：马明超)