日前，旨在控制“少数大中城市房价涨幅”、调整“住房结构”、整顿“房地产市场秩序”的“国六条”出台。“国六条”在短短几天内震动了整个房地产市场。记者近日调查发现，开发商、二手房中介、购房者等市场参与者，目前都处在紧张注视着楼市的一举一动。

　　开发商：房贷首付提高可能成真

　　据了解，与上次主要调控房价的宏观调控目的不同，这次“国六条”显然是力图触及房地产行业深层，内容涉及土地供给、住房保障、税收管理和信贷调控多个方向。“我最关注的是‘国六条’中‘有区别地适度调整信贷政策’这句话。这句话与近期相传的央行要提高房贷首付比例的说法可以相印证，房贷首付提高可能成真。”济南世通房地产开发有限公司副总经理解君称。

　　解君说，虽然目前具体的调控措施并未出台，但是个人购房贷款的首付比例可能提高已经被市场广泛提及。“据银行界有关人士透露，购买第一套房会维持现在的首付比例，可能要提高的是第二套房的首付比例。如果第二套房的首付比例真提高到五成，受影响最大的将是房产投资者”。

　　中介：二手房成交量可能增加

　　“无论是提高房贷首付比例，还是‘国六条’中提到的‘积极发展住房二级市场和租赁市场’，对济南的二手房市场都是一个绝佳的机会，二手房成交量可能增加。”济南顺驰运营中心经理金志南说。

　　金志南认为，提高房贷首付比例，商品房需求会受到抑制，总价较低的二手房会更受关注。强化税收、信贷和土地调控都会导致开发商成本增加，利润减少。而开发资金一旦遭遇瓶颈，将导致一些小型开发商转而投资其他产业，从而使一手房的总量会减少，一手房总量减少将导致自住客转而选择二手房。

　　购房者：投资房产应当谨慎

　　“现在股市这么火，楼市这么多事，如果调控细则出台真的提高了房贷首付比例，我就会放弃投资房产。”一投资客苏先生告诉记者，他并不认为楼市的调控政策会对房产价格造成过大的打压，但认为在目前济南房地产的现状下，投资房产应当谨慎而行。

　　市民张先生表示：“我对‘国六条’充满期待，希望它能对房价上升起到抑制作用，使房价降下来。”而另一位刚刚买房的李先生则表示，他担心的是新政出台后，开发商可能因销售受阻而资金紧缺，这种情况下，要么楼盘不能及时完工交房，要么开发商通过降价的方式销售后续开盘的房子，如果房子大幅贬值，李先生称可能会考虑退房。

(责任编辑：毕博)