据《第一财经日报》报道，23日，北京市地税局营业税管理处副处长查力刚表示，针对国税总局对房地产征税办法的调整，目前还没有看到任何实施细则。但可以肯定的是，北京不会由地税部门单方面出台细则，而是会同北京市建委等房地产主管部门一同酝酿出台。

　　此前，国家发改委经济研究所室主任研究员王小广曾表示，在明确以税收为主要调控手段的方向中，对于不同层次消费结构的商品房实行不同的消费税已经势在必行。

　　“高档汽车、奢侈品等都有高消费税，为什么房地产消费没有！”王小广认为，除了营业税等对高端消费环节进行税收调节外，房地产消费税更为重要，“比如对总价50万元以下的房产可以免除消费税，对于单价在8000至1万元/平方米以上的楼盘实行累进式消费税率，这应该是未来税收发挥结构调节功能的主要方向，也是符合社会公平原则的。”

　　值得关注的是，日前北京相关部门曾经考虑将原定“以房产证”为2年时间起始点，调整为合同签订或入住时间，促进这部分房源上市供应，缓解需求矛盾。而这显然与国税总局延长营业税时间的要求背道而驰，据分析人士预测，营业税时间要求可能达到3~4年。

　　此外，北京市地税局于上周末发布《关于享受优惠政策普通住房标准的通知》，对享受优惠税收政策的普通住宅标准进行调整，调整依据为此前北京市建委公布的“北京市2006年不同级别土地上普通住房的平均交易价格”。

　　这意味着个别楼盘、板块房价涨幅超过平均水平的住宅很有可能将被纳入征收营业税范围。此前，北京享受优惠政策普通住房标准为同时满足容积率在1.0以上、单套面积在140平方米以下及价格在平均水平1.2倍以下三个条件。

　　按照目前规定，个人购房不足2年的全额征收营业税，个人购买普通住房超过2年转手交易免征营业税，而2年以上非普通住房也要差额征收营业税。

　　针对这一变化，北京顺驰置业总经理雷海容预测，由于各个地区普通住宅标准是以平均价格为基数上浮20%，这对近期房价上升过快的楼盘和区域是一个明显的信号，涨幅过度的楼盘即使超过2年，在交易时也要对增值部分征收5%的营业税。林明

　　5月17日，国务院常务会议针对当前房地产业存在问题而形成的六条针对性措施，被称为“国六条”。王小广对《瞭望》周刊表示，新调控政策有三点特别值得关注。

　　此前王小广认为房地产商作为利益群体必然不能代表消费者的利益，并坚持认为房价会大跌。

　　王小广先后发布了一系列有关房地产的文章，影响最大的一篇文章是《论房地产市场的十大谎言》。他的主要观点是，目前房地产市场的价格高的太多，有点离谱。而在未来的几年之内，房价一定会下跌。作为国家发改委经济研究所的一名研究员，他的观点影响不小，引起了一片反对之声。反对者用当前的房价走势来回应他，有的房地产商甚至干脆说王小广是个房地产的外行。

　　遏制房地产投资炒作的第一个杀手锏是，改当前的营业税为转让增值税，并同时开征消费税。我一直认为，对持续过热的我国房地产市场进行宏观调控，税率的调整比利率的调控效果更好。税率的合理调整，既可以起到内在地遏制投机炒作的作用，还可以公平税负和合理调节收入分配，即它是一种完善房地产体制的治本之策，是遏制房地产投机的长效机制。频道精选

(责任编辑：王燕)