本报北京讯 （记者周思详摄影报道）在我国即将再次出台针对房地产业的宏观调控政策的当口，外资却在悄然加速进入我国房地产业。

　　在2006年中国经济高峰会上，来自高盛、美国雷曼兄弟、美林投资、摩根士丹利、摩根大通、德意志银行、德国HYPO、瑞士银行、澳大利亚麦格里、IDG、里昂、法国典业、亚盛投资的代表都向外界传递了这一信息。

　　中国城市化趋势日益凸显

　　高盛代表表示，未来25年中国大规模城市化趋势日益突显，3亿人口需要购买住房。而国内房地产行业的游戏规则也日益明晰，中国房地产企业的规模与经营管理水平日益提高。另外，国内有限的融资渠道限制了资金密集型的房地产行业的全面发展，人民币升值潜力……这些因素都推动了国际资本进入中国房地产（见附表）。

　　在过去的18个月国际资本开始和中国房地产业有了越来越密切的关系，双方的互相渗透也非常深入。

　　摩根士丹利代表说，去年的4月开始，摩根帮中国一家房地产开发公司做信用评级，刚开始做的时候就赶上了宏观调控，股价应声而跌，在6月跌到4.2元，而下半年评级又迅速上升，这应该说是一个惩罚性的反弹，也使得投资者突然醒悟起来，认识到中国的房地产行业，已经成为一个他们参与到中国经济非常重要的投资渠道和手段。

　　房价随利率走高而上涨

　　早年房地产企业只做单个项目，但到了今天，他们已经具有管理和长久的发展能力。不少企业有规则、有资本、有潜力、有眼光。然而目前在中国的资本市场上，房地产企业的融资渠道毕竟没有完全地打通。这给一些国际资本提供了很好的机会。

　　同时，人民币升值也是外资进入的一个契机。而在整个中国房地产行业的发展过程中，中国房地产的价格和中国利率环境有非常大的关系，随着利率的走高，房地产价格走势会逐步增高。这也使得大家认为投资中国的房地产是最直接、最稳妥、回报较高的方式。

　　专家：企业要缩短交易成本

　　对于外资的加速进入，长期从事房地产企业咨询的上海五合智库投资顾问有限公司总经理邹毅称，总体来说中国当前房地产企业面临的环境是内忧外患。他认为，国内房地产企业应该做合纵连横，联合开发，这样可以提升整个区域，或整个地段的价值，联合开发也是值得关注的策略。至于企业如何对接资本，邹毅指出，资本需要做四点准备：一要转换需求；二要寻找好的渠道；三要诊断本身企业的财务风险；四要缩短交易成本，实现和资本迅速对接。

　　B股昨逆市上涨

　　房地产板块中的B股成为整个板块的坚挺品种，昨日地产指数（399200）一度攀高至518.18点，最终收于509.87点，涨8.29点，涨幅高达1.65％，昨天地产指数的振幅更是达到3.83％。这是5月18日“国六条”颁布以来，地产指数在最近5个交易日中的第四个收涨日，而近5个交易日来地产指数累计涨了14.76点，涨幅达到2.98％。

　　7只个股昨天停牌

　　房地产板块中，昨天有18只个股逆市上涨，其中G新城建（600545）、G东华（600393）、绿景地产（000502）均录得涨停板，而G金桥（600639）及金桥B股（900911）、G万科A（000002）及万科B（200002）等均是A、B股一起逆市上涨。而包括世贸股份（600823）、深物业A（000011）等7只个股昨天停牌。

　　仔细观察昨天房地产板块发现，包括深物业B（200011）、万科B（200002）、金桥B股（900911）、陆家B股（000932）、ST大盈B（900921）、深深房B（200029）等6只B股均逆市上涨，占到昨天整个逆市上涨地产板块的三分之一。而其他3只房地产B股中，新城B股（900950）微跌0.268％，外高G股（900912）微跌0.804％，只有*ST珠江（200505）昨天跌4％，收于0.96元，但是其股价与“国六条”出台前一个交易日（17日）的收盘价持平。 （周思详）

(责任编辑：马明超)