市国土局人士透露，主要担心土地再次高价出让会给购房人房价上涨暗示

    本报讯 (记者蒋彦鑫 张学冬)昨日下午，准备参加南沙滩地块最后现场竞价的开发商，一头雾水地离开了北京土地整理储备中心的交易大厅。

一场期待中的现场竞价突然被叫停。10余家准备参与竞价的公司均“空手而归”。

    据了解，这是北京土地招牌挂以来首次发生的暂停竞价。

    最高报价5亿元，楼面地价折合近5000元/平米昨天准备实行现场公开竞价的地块是南沙滩3号居住及配套项目。早在作为交易地块以来，该地块一直受到大家的关注并被称为“明星地块”。

    南沙滩地块位于北四环，规划建筑面积约10.5万平方米，起始价3.2亿元。截至昨日下午3点，已有14次报价，华远房产以5亿元的报价位居榜首，以此报价计算，楼面地价已达到4761元/平方米，目前附近的华源冠军城售价为11000元/平方米。

    13家开发商准备竞价

    按照惯例，地块的挂牌竞价截至当天下午3点。如果竞买人超过(包括)2家，则进行现场竞价。与以往只有3-5家公司参与竞价不同的是，南沙滩地块以其优越的地理位置吸引了17家开发商购买标书，13家参与最后的竞价，华远、万科、大连正源等均“跃跃欲试”。

    “按照我们的初步估计，这个地块最后竞拍价格至少会达到7000元/平方米，因为此前海淀区温泉镇D1地块成交的楼面地价已达到4863元/平方米。”一位参加本次土地竞拍的开发商这样说。

    再次公开竞价时间待通知

    按照正常程序，竞拍将在下午3点开始。但据该开发商介绍，3时左右，北京土地储备中心的工作人员通知参加竞拍的开发商选出一个代表，到小会议室开会，会议很简短，宣布这次土地公开竞价暂停，至于何时再次进行公开竞价，则另行通知，暂停原因没有公布。

    北京市国土资源局一位内部人士透露，这次暂停土地竞拍的主要原因是，目前属于一个非常时期，国家二次房地产宏观调控政策刚刚出台，各相关部门正在加紧制订“国六条”相关配套实施政策。

    “房价、地价现在是属于比较敏感的话题，如果这次再以非常高的价格出让土地，容易造成开发商抢地的风潮，并且会给购房人心理暗示———房价还要涨，这显然与宏观调控政策的目的有所背离。”该官员表示随后，在市土地整理储备中心的官方网站上，南沙滩地块的竞价明细被删除，同时发发出通告：南沙滩东路3号居住及配套项目用地挂牌出让活动于2006年5月24日下午暂停。

    现场直击

    “暂停竞拍不觉奇怪”

    昨天下午2点半左右，北京市国土局二楼会议室已经坐满了人。包括万科、金地、华润、华远、中化等13家开发商正在准备参与南沙滩地块的竞价。

    2：40，北京市土地储备中心接到一个通知，要求此次土地竞拍暂停。

    按照正常程序，下午3点开始，参加竞拍的公司进行现场登记、领取竞买号牌，大约需要近半小时的时间。然而，昨日却一直迟迟未发放竞价号牌。

    3：20，土地储备中心有关工作人员要求开发商各选出一个代表到小会议室开会。

    “那时我们还不知道要暂停竞拍，不过，宣布竞拍暂停时我们也不觉得奇怪。”一位参加竞拍的开发商事后告诉记者，在宏观调控刚开始阶段，此举也在其意料之中。

    3：30，工作人员正式宣布暂停竞拍。3：46，与会者从交易大厅尾部的通道涌出。随后，开发商们陆续离开国土局，多数人一脸平静。走在最前面的一个房产商对站在大厅的公司工作人员称竞拍取消，马上回公司。

    业界说法

    政府应检讨土地招拍挂制度

    李国平(思源顾问总经理)：此次暂停竞价暴露出一些问题。一是市场上的土地供不应求。目前地价越来越高与土地放量有关。二是并不是所有的土地都要采用招拍挂方式，开发商竞买土地的衡量尺度不仅是价格，更应该包括开发方案的承诺，如小户型、房屋限价等。政府不应该追求土地的暴利。

    李文杰(中原地产华北区域总经理)：这说明政府应切实检讨土地招拍挂制度和思路。目前，房价上涨有多种原因，但土地价格的上涨无疑加剧了房价上涨，同时给市场造成房价还会继续上涨的预期。因此，政府部门对土地放量的方式、数额等都应该进行思考。