新华网北京5月25日电（记者 王卫平）银监会主席刘明康日前强调，当前各商业银行要有效管控房地产放贷增长。

　　刘明康在一次经济金融形势通气会上说，各商业银行要加强房地产贷款风险管理，严格区分房地产开发贷款和个人住宅消费贷款并进行贷后检查，严格审查住房消费者的还款能力、还款意愿和还款记录。

　　要大力发展实质性首套住房消费贷款，严格审批非自用型购房贷款，对多套房屋以及对高档商品房、别墅、商业用房等投资和投机性需求要大幅度提高首付比例和严格控授信。调整风险权重，强化资本约束，利用资本杠杆有效调控房地产信贷。

　　刘明康说，今年1至4月，宏观经济金融总体呈现平稳较快发展的特点，工业生产、市场销售、固定资产投资和出口持续增长，居民消费价格涨幅较低，经济运行协调性增强。但宏观经济金融运行出现了一些新情况新问题，银行业金融机构应严控贷款总量，确保贷款投放的平稳增长，减少不良贷款，保持国民经济平稳较快发展。

　　他指出，即使是资本充足率在8％以上、拨备覆盖率达到监管标准的商业银行，也要注意选择好贷款投向，合理控制贷款投放速度；资本充足率在8％以下、拨备覆盖率低于70％的商业银行，更要严格控制贷款投放速率。

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