本报记者赵媛报道 正在停业装修的银座百货令在东直门地区生活的居民更感到购物困难，而这个每日客流量在30万以上、高档楼盘集中的地区的消费窘境正成为一个巨大的商机，吊着外资大鳄的胃口。昨天，记者多方探访得知，正在改造、建设的银座MALL和来福士广场将构成东直门地区新的商圈。

　　银座百货年底变身MALL

　　一直不温不火的东方银座将迎来一次彻底的改变。据了解，原东方银座的管理团队已经移师望京国际商业中心，而东方银座百货则由号称“唯一赚钱的地铁公司”———香港地铁公司旗下的子公司，港铁北京商业设施管理公司接手经营，准备在翻修之后以专卖店经营的新模式面对月收入3000元至10000元的顾客。

　　港铁商业设施管理有限公司董事邝奕珺在一个地产峰会上介绍，原来封闭式的银座百货将改成开放式的购物商场，在每一层都能对整体的商场一览无余。邝奕珺表示，2008年东直门直通机场的轨道建成令这个地区的商业潜力大增，所以该公司不惜斥巨资，大力包装银座商场。

　　东方银座商业（北京）有限公司于2003年9月成立，系北京京港物业发展有限公司全资所属。尽管东方银座在东直门地区并没有什么竞争对手，但影响力始终有限。记者在东直门附近的万国城小区调查后发现，尽管距离并不远，但由于二环交通的原因，要开车到银座需要绕很大的弯，交通并不方便，而且银座的品牌吸引力有限，所以经常在东方银座购物的居民少而又少，消费者反而更愿意去另外一些商业成熟地区。

　　商业大鳄来福士广场在建

　　另一个正在悄然变化的是东直门立交桥的西南角。目前，巨大的广告牌包起了正在建设的工地，而这里将来会是一个综合性广场———来福士，这个在上海南京路上大名鼎鼎的广场。

　　来福士广场的开发商凯德置地副总经理毛大庆表示，该广场是通过招标，于去年上半年得到土地开发权的，将会在2008年建成大型的综合物业，包括商场、酒店式公寓、国际甲级商务写字楼的综合项目。凯德置地是新加坡嘉德置地集团在华的全资子公司，而该广场是凯德置地在京的第一个综合物业项目。

　　商业地产界人士表示，上世纪末，东直门在燕莎、赛特、CBD几大商圈的“夹击”之下，显得黯然失色。而随着东直门交通枢纽的建成，“东二环交通商务区”的启动，未来东直门商圈将继续“霸占”二环核心商圈的地位，写字楼继续成为商圈内供应的主流，并且随着这些项目的大量入市，使得商圈的潜力大幅显现。

(责任编辑：田瑛)