有专家指出，提高首付比例对房地产市场发展是有好处的，但在具体实施中还面临着一些问题。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“这个原则对房地产有利，但是操作起来比较困难。如果把按揭贷款区别性对待，第一套住房一定是（有）比较好的政策，不能提高（价格），对于民众来说，尽量（以）低的价格进入房地产市场，这是我们房地产市场保证发展的一个关键。”

　　易宪容认为，目前很多人还买不起第一套住房，而对于多套住房的所有者，如何区别第二套，第三套住房还存在问题，对于多套住房、高档住宅和别墅提高首付比例的措施目前不容易操作。

　　易宪容 中国社科院金融研究所研究员说：“如何来区别第二套第三套住房，如果我们有一个好的信用体系和一个好的识别方式，（否则实施起来）可能有困难，银监会出台的仅仅是一个原则性问题，各大商业银行，它会采取什么措施，都是不确定的，识别不好的情况下，它可以用模糊的东西尽量把执行的力度减弱，这个原则效果是很有限的。”

　　新闻链接：美国四月份现房销售下滑

　　全美地产经纪商协会昨天说，美国4月份现房销售出现下滑，美国国内曾经一度火暴的现房销售市场，正在逐步降温。

　　据全美地产经纪商协会的统计数据，4月份，美国现房销售量下降2%，为676万套。现房销售中间价同比增长4.2%，是2001年9月来，增幅最小的一次。过去5年里，美国住房的平均价格都是以两位数的速度上升，房地产市场过热。美联储主席伯南克今年年初曾对国内商业房地产信贷猛增的风险发出了警告。而随着美联储基准利率不断上调，各大信贷机构的30年期住房抵押贷款固定利率也逐步上升，今年4月份30年期住房抵押贷款利率上升到了6.6%，达到4年半来的最高水平。全美地产经纪商协会首席经济学家大卫·莱瑞亚说，估计30年期抵押贷款利率还会继续上涨，到今年年底将增至近7%，这样美国的房地产市场才会达到“软着陆”目标。

(责任编辑：单秀巧)