昆山淀山湖畔聚集了农工商、耀江、东恒地产等20家左右的专业开发商，此前，当地政府曾把大批量的土地通过协议出让方式给了开发商，数万亩土地的规模俨然将构成一座新兴城市。

　　按照开发周期，专业人士预测有一大批土地在今年将动工建设或者陆续上市数量可观的别墅，但时至今日，仍有大量土地处于闲置状态。

　　土地囤积谁之责？

　　占地5000亩的太阳岛·森活星墅是淀山湖板块的名盘，由新加坡国际元立集团投资。据昆山太阳岛物业管理有限公司内部人士透露，该项目3年前就开始做一期了，二期开发还没有时间表。另据当地一位知情人士透露，该项目完全开发好的别墅物业约为500多亩，还有已开发的高尔夫场地，其余约3000亩土地闲置至今。

　　据了解，淀山湖板块这些闲置土地中，有的开发商虽已按合同约定日期动工建设，但已开发建设面积占建设总面积比例不足三分之一；有的开发商项目投资额占总投资额不足25％；有的开发商未经批准中止开发建设连续满一年。

　　日前，新出台的“国六条”再次重申：制止囤积土地行为。

　　囤积土地该如何处理

　　上海新吉阳房地产咨询有限公司（下称“新吉阳”）代理该板块的耀江·淀湖桃源项目。新吉阳业务部项目总监崔明远告诉记者：“现在已经开始出现需求与供应失衡的情况。没有顾客，推案也没有用。现在释放土地，空置率势必很高。今年如果再有5个别墅项目推向市场，就会造成供需失衡。”

　　从目前获得的数据看，2006年淀山湖别墅板块供需关系将严重失衡。鉴于以上判断，开发商们达成了某种默契——放缓开发节奏，推案延后。

　　此外，国土资源部曾出台过的关于限制别墅型土地供应政策，使未来别墅供应受限，刺激了一部分开发商囤积居奇。甚至有的开发商囤地后，直接倒地投机。

　　在政策充满悬念的时候，中小房产企业希望耀江、大自然这样的大公司率先开动，发挥先动优势，然后，中小企业跟进，发挥后动效应，产生的结果之一便是延期开发。

　　有别于上述大部分开发商的“有恃无恐”，也有少数开发商开始行动。东恒地产投资的恒海高尔夫别墅，占地1000亩，一期开发60多栋独立别墅，分三期开发。一位消息人士向记者透露，恒海项目尚未开发的土地，目前拟作价10万元/亩准备出手，而该区域目前的行情约为20万~30万元/亩。

　　记者还从一家来自上海的房产企业内部获悉，该公司从一家开发商手中转让获得地块直至今日，已数年没有动工。该公司高管告诉记者，项目今年年底动工，明年样板区初具规模，以免出现政府收地等意外。

(责任编辑：马明超)