上周六,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院联合发布的《2006中国房地产上市公司10强研究报告》称,2005年宏观调控对房地产上市公司业绩影响不大。

但是,在宏观调控大前提下,土地作为目标资源,其最佳储备方式成为房地产公司整合的关键,争夺将更为激烈。

    研究报告将沪深上市公司和在香港上市的内地公司,分别做了两组排名。其中,沪深两市综合实力10强依次为：G万科A(行情,论坛)、G招商局(行情,论坛)、G陆家嘴(行情,论坛)、金地集团(行情,论坛)、G金融街(行情,论坛)、G中企(行情,论坛)、G城建(行情,论坛)、G苏高新(行情,论坛)、深宝安A(行情,论坛)、G国贸(行情,论坛)。香港上市的中国大陆房地产公司综合实力10强依次为：中国海外、合生创展、富力地产、雅居乐地产、百仕达控股、华润置地、新世界中国、上海复地、天安中国、北辰实业。据统计,沪深两市10强公司完成主营业务收入共282.21亿元,实现利润总额61.55亿元,总市值达578.42亿元。

    该研究组项目负责人汪勇博士称,从财务报表看,2005年宏观调控对上市公司十强影响不大。但是,随着央行加息、信贷紧缩及宏观调控政策的陆续出台,融资成本提高,资金压力加大,对企业融资能力要求的提高,成为房地产行业资源整合的持续动力。

    “参照国际上成熟的房地产市场,80%的市场份额集中在20%的公司手中,而在沪深两市排名首位的万科,其市场占有率仅为0.94%。”由此,汪勇分析认为,中国房地产行业市场集中度较低,地产上市公司在并购重组方面空间巨大。

    汪勇向上海证券报表示,通过对2005年房地产企业间的收购、兼并、联合案例分析发现,怎样有最佳的土地储备,怎样最大化利用储备土地价值,成为各上市公司面临的新的一个课题。土地作为目标资源,成为整合的关键。