采暖制冷靠天不靠电，技术世界领先

　　冬天暖、夏天凉，又有400多套不要用电的“空调房”将在南京呱呱坠地。在昨天开幕的南京重洽会上，作为展示项目，南京锋尚正式发布消息说，全球第五、国内首个零能耗住宅样板间已经建成，将在下月正式对外开放。

　　提到“低能耗”住宅，南京市民并不陌生，位于奥体的“朗诗国际街区”早就推出，然而“零能耗”住宅，国内还未有过。南京锋尚副总经理陈亚君介绍说，所谓“零能耗”是国际学术界的一个专有名词，“零能耗”不是指不耗能，而是指建筑在实现“低能耗”的基础上，补充太阳能、风能和地热能等可再生能源，达到节约或者不用传统能源的目的。该公司位于下关小桃源的项目就采用的“零能耗”技术，采暖制冷已不需要传统的电源。她说，该项目零能耗系统由直埋式地源热泵和太阳能辅助发电系统组成。其中，地源热泵技术是一种利用浅层常温土壤或地下水中的能量作为能源的新型热泵技术。冬季通过热泵将大地中的低热能转换成高热能通过遍置在建筑中的管道对建筑供暖，夏季通过热泵将建筑内热量转移到地下，对建筑进行降温。该技术可同时供暖和制冷，并能够提供生活热水。

　　房子虽好，但要想住上这样的节能房并不简单。据项目销售负责人介绍，项目包括公寓和别墅两大块，公寓平均户型200多平方米，只做成两室一厅，有三个卫生间，平均每套售价在300多万，而别墅的价格更高。

　　对于住宅项目采取节能手段花费和利润的疑问，锋尚掌门人张在东昨天说，肯定会贵一些，楼板里埋的管道密密匝匝，设备多是国外的。但对不少开发商所谓的“节能住宅花费大，还难卖，赚钱难”的说法，张在东则认为“没那么悬乎，他们没搞过节能住宅，怎么知道不赚钱？”他提醒说，达到低能耗建筑标准的造价不是太高，只提高了10个百分点左右，但使用中五到八年就可收回。

　　
快报记者 尹海峡 费婕

　　（v)卖掉30套房，房价就上涨3%

　　零能耗住宅让不少南京市民和媒体叹为观止，开发商在营销中推出几大营销怪招同样“大长见识”。

　　怪招一：参观样板间收费100

　　不少楼盘，通过赠送礼品吸引市民前来参观。不过，南京锋尚却对外宣布，样板间将实行“有偿参观”——每人收费100元方可进入。公司解释说，主要是筛选客户，北京项目露面时，2个月内5万人参观，根本接待不过来。有媒体记者觉得，这是开发商的炒作行为，收费不会得到物价局的认可。

　　怪招二：卖掉30套，就涨3%

　　锋尚老总张在东昨天说，南京项目一共有248户，前期售价在13000元/平方米左右，只要卖出30套，房价就提3%。也就是说，在项目销售完成时，房价将要增长25%左右。按照张透露，项目预计在明年年底完成销售。可以看出，在一年多的时间内，房价还要上涨25%，如果每个项目都效仿，南京房价在未来一段时间内就会“暴涨”，市民买房会更难。

　　怪招三：入住前无理由退房

　　张在东说，只要业主不满意，在入住前就可提出退房。他的解释是，房子的价格是在不断地涨的，客户如果不要了，我再拿出来卖，其实是赚了。但按南京房产局的规定，住宅在交付前退房的，必须在网上公示，按照原价公开拍卖销售。

　　怪招四：别墅可以按要求做

　　锋尚营销负责人透露说，项目包括公寓和别墅。对别墅，可以按照买家的意愿“定制”，开发商帮助设计、建设。而据记者了解。此前南京“香泉72墅”也推出过类似的服务，但市场反应并不十分强烈。

(责任编辑：单秀巧)