晨报讯(记者 李若愚)昨日,内地和香港市场房地产股票的表现令人大跌眼镜。国家九部门调控房地产市场的《意见》刚出台,房地产股票却应声集体大涨。
昨日,虽然上证指数仅上涨0.53%,然而,在号称“招万金”的地产三龙头股中,除G万科(000002)和G招商局(000024)停牌外,G金融街(000402)在开盘后13分钟就出现涨停,到收盘时涨幅仍达6.42%。 另一只堪与“招万金”媲美的G华侨城(000069)开盘后15分钟出现涨停,到收盘时涨幅亦达7.15%。
在香港上市的内地房地产股也表现不俗。主要业务在北京的首创置业(HK.2868)和北辰实业(HK.0588)分别上涨8.51%和3.28%,主要业务在上海的上海复地(HK.2337)涨4.39%。
对于“利空变利好”的现象,证券公司的研究员并不感到意外,他们以积极的态度看待国家的这次调控。中信证券研究员王德勇在昨天的报告中甚至直言,房地产上市公司面临伟大的成长,维持对该行业“强于大势”的判断。其依据是,国家的政策意在促进行业的健康发展,改善供给结构是政策的主要目标,而房价只是次要目标,不会对该板块产生重大利空。加上目前内地一线地产股的估值明显低于国际市场上地产股估值,因此有长期投资机会。
另一方面,业界和学界对调控还有更多的期许,因为某些要点并未出现在九部门的《意见》中。中国社科院金融研究所房地产金融中心尹中立博士强调说,国家仍未对房地产的持有者征税,持有住房的低成本情况仍不能得到改变,囤积住房的情况也难以改变,仍然会有很多人把住房作为储存财富的手段。
记者昨天获得中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭的一份5页纸的报告称,建议征收房地产一次性级差消费税,消费税收入可用于支持建设廉租房和经济适用房。税率随容积率的下降和住房面积的增大而递增,以此大幅度提高豪宅的购置成本,容积率在一定水平以上而且面积在一定标准以下的住房可免征该税。同时他还建议,外籍人士出售房地产时因人民币升值所获得的利润应全额缴税,以抑制博人民币升值的套利行为。 (责任编辑:马明超) |