九部门15条细则出台首个交易日，记者在上海市黄浦区房地产交易中心看到了空前拥挤的场面，二楼的交易大厅里面拥挤着上百人，和申城的天气一样火热；而中介公司的业务员则马不停蹄地往银行的房贷部门提交贷款手续凭证。与此形成鲜明对比的是，在记者走访的近20家位于黄浦区、卢湾区的中介门店中，看到里面的业务员几乎都处于空闲状态，也鲜有人光临。

　　赶快到交易中心办手续

　　“幸好今天能够全部办掉，省掉了9万多。”黄浦区房地产交易中心二楼的数十个窗口都围满了前来交易的人。一位中年妇女手上捏着房产证和一沓契税发票，心有余悸地对记者表示。

　　在咨询台旁边，一位穿着中介公司工作服的业务员对与其同来的业主说：“算了吧，你这两天贷款是来不及还清的了，就当少赚7万块吧。”业主摇摇头，和中介员一起离开了交易中心。此时，满头大汗赶到交易中心的人越来越多。

　　记者在现场的随机采访中听到最多的说法就是“赶着这两天成交，能够省掉十来万的营业税，相差实在太大了，所以要赶快来交易中心完成手续”。

　　另外，也有一些业主由于购房者银行贷款手续上的欠缺，来交易中心咨询后得知无法及时在5月份完成过户手续而懊恼不已。

　　现场接受记者采访的工作人员表示：今天的业务量远远大于往日，“平时交易中心一般最多不会超过10宗交易同时在办理”。当记者询问交易中心是否会因此延长工作时间时，工作人员表示不会，但是会尽量多地完成交易量。

　　美联物业分析师对记者表示，他们今天的成交量比平时增加了大约40％－50％。“这是一个很惊人的数字。而造成这一壮观景象的原因则是从6月1日开始，未满5年的二手房交易都要征收5.55％的营业税，于是一些之前有成交意向、并且持有年限不满5年的业主就急忙赶着在这两天完成这一交易。在没有贷款的前提下，只要到房地产交易中心签订过户协议，就算是在手续上完成了整个交易。”

　　挤上八成贷款的末班车

　　事实上，昨天申城由于政策而突然出现火爆场面的不仅仅只是在交易中心，上海各大银行房贷部也被中介公司人员挤了个里三层外三层。一位中介朋友告诉记者，他在赶往银行的路上，碰到了好几个别的中介公司的同行。而平时他们几乎很少有机会碰到。

　　“由于从6月1日起，90平方米以上的二手房无法再享受八成贷款，很多购房者希望在这一两天内迅速完成最后的八成贷款手续。现在银行存在预审预批制度，只要在这两天内完成这一手续，仍然可以搭上八成贷款的末班车。”这位中介朋友说，他和他的公司，今天都几乎忙得没有时间喝水，而银行也忙得不可开交。

　　此外，汉宇地产分析师对记者表示，由于该政策调整了一手、二手楼盘的首付比例以及微调了买卖交易的税费征收情况，这会让部分已经签订了买卖合同的交易不能顺利完成，造成交易纠纷。对于买卖双方自行签订合同的或者通过不规范的小中介公司签订买卖合同，存在着诸多问题。

　　中介公司的冬天来了

　　与之形成鲜明对比的是，在记者走访黄浦区、卢湾区20来家各中介公司的门店时，几乎没有看到前来咨询或者有交易意向的客户。倒是所有的业务员都已经了解了新出台《意见》的详细内容以及影响范围，他们普遍表示，这一政策肯定会对中介市场的成交产生比较大的影响。由于《意见》的发布日与实施日相距过近，在这一两天内也来不及出现投资客大量抛盘的现象。

　　卢湾区某中介丽园分行的门店一片冷清，里面仅有几个业务员在百无聊赖地看着电脑。其中一位朱姓业务员向记者侃侃而谈。当记者询问这一政策是否会导致更多持有物业5年以内的业主选择转售为租时，这位业务员对记者表示：“一般投资客手上的物业多为毛坯房，即使出租也价格相对很低，对于手上握有多套房源的投资者而言，这次确实面临窘境。”

　　美联物业市场研究部数据显示，《意见》颁布首日，美联物业现阶段交易的客户中，有5％－10％挂盘业主采取封盘，等待近期地方相关调整性措施的出台。有5％－10％的放盘业主，由于资金回笼问题，选择小幅降低售价，以求尽快脱手。有10％左右的挂盘业主，为转嫁税收压力，提升售价。约有70％左右的挂盘业主选择维持原价。美联物业市场研究部调查资料显示，政策对于挂盘物业未满两年的业主而言，影响较小，价格方面没有太大变动；对于两年以上5年以下的业主而言影响较大。

　　由于前段时间政策的不明朗，该群体中部分业主选择观望，错过减税或免税的时间段，现时面对5.55％的税收政策，该群体中出现多种不同的表现。部分业主由于没有太大的资金压力，采取封盘举动，表明等待市场进一步明朗后才会采取新的动作；有部分业主采取提升房价举动以转嫁税收压力；部分业主主动小幅降价，以求快速回笼资金。

(责任编辑：悲风)