房地产调控细则公布后的第一天,北京楼市可谓波澜不惊,只是市场中多了些观望气氛。本报记者通过对几个楼盘售楼处的采访,多数看房者认为房价还将继续上涨,但涨幅会有所回落。

    观望气氛再起

    “新世界·新景家园”售楼处,14:50到15:10,整整20分钟,没有进来一个看房者。售楼小姐提供的看房登记簿上显示,截至15:00之前,昨天共有11个人来看了房,而在前天有15个人左右,周末的时候则比较多,每天在30人左右。临近的楼盘“国瑞城”从13:10到13:50,售楼处也没有一个看房者的身影。“富贵园”人气稍好,14：10到14：35,一共来了

    两拨看房者,一拨1个人,另一拨是3个。

    房地产调控细则公布后的第一天,北京楼市并没有出现抢在6月1日新政策生效前突击购买大房子以享受二成房贷的现象,市场中更多的是弥漫出观望气氛。

    根据搜房网的网上调查,截至昨天下午4点,61.38%的人表示新政策的出台会影响购房计划,将等等看；选择“该买还买”的比例为38.62%。

    由于去年宏观调控后,北京房价反而加速上涨,尽管观望气氛再起,但多数人预计,新政策不能达到预期的效果,这个比例达66.54%；只有约1／3的被调查者认为能达到预期效果。

    正是基于这种调控可能无效的观点,有位女士告诉记者, 她是不会再等了,“有合适的肯定买,以前一直没买房就是觉得太贵了,但现在发现房价只会越来越高,我最近都上火得睡不着觉。”

    把90平米以上房子房贷首付比例提高到三成后,大约2／3的潜在购房者表示不会因此影响对住房面积的选择。正在“远见名苑”三期看房子的丁先生告诉记者,只要经济能承受,大房子住起来当然更惬意。售楼处的史先生还支招说,如果想买大房子积蓄还不够三成首付的钱,可以选择公积金贷款,目前还没有通知说90平米以上的需要提高首付比例。

    事实上,各商业银行对此积极性并不高,“远见名苑”售楼处陈列着的北京银行宣传广告甚至表示,购房者在该行办理按揭贷款还能享受基准利率下浮10%的优惠。

    预计房价还将涨

    “国瑞城”售楼处的孟小姐称,今年五一后,该楼盘的均价又上涨了1000元左右,目前达到16000元每平米。楼盘只剩下了200多平米的大户型。她认为,此次调控对房价不会造成影响,不管是90平米以上的高档房还是90平米以下的房子,价格都不会下降。地段比较好的楼盘,价格还会进一步上升。

    “新世界·新景家园”售楼处的林小姐表示,二期已经卖完了。三期可能年底推出,价格还没有确定,但肯定要比二期贵。

    正在“富贵园”看房的杜先生说,此次调控比较温和,对房价的影响不大,自己不存在观望不观望,因为自己买来住,在自己的经济能力基础上来买一个合适地段的、合适价格的房子,首付比例提到三成不影响他的计划。他觉得北京的房价在未来两年之内肯定是不会降的,不管是90平米以上的还是以下的,价格都会上涨,只是幅度有所不同而已。

    杜先生的观点颇具代表性,搜房网调查显示,超过一半的人预计房价仍会上升只是幅度减慢,认为房价将下降和房价反而涨得更快的人各占四分之一左右。

    至于新政策中“五年之内转让房子征收全额营业税”的规定,想赶在6月1日之前把手里的非自住商品房卖掉的只占11.86%,打算继续持有并长期出租获益的占23.98%,选择五年后再转让的比例为21.19%,更多的人认为这一政策对自己无影响,比例是42.37%。