阳光REITs将初步拥有20个位于香港写字楼及零售物业组成的投资组合,提供可出租总面积合共约129万平方呎,较其于上周二公布的11项物业多出9项,全部均为李兆基私人基金持有的物业。

20项物业的经审核资产净值总额为8.76亿港元。恒地与恒发均表示,分拆所得款项净额将用于公司的业务和新投资机会。

    冠君产业信托(2778)挂牌首日股价下挫,给其它准备出台的房地产投资信托基金(REITs)上市计划带来变数,但负责新鸿基地产(0016)和恒基地产(0012)旗下房地产投资信托基金发行的承销商会透露,将继续按原定时间表筹备RE－ITs上市。

    REITs阳光依旧

    据悉,刚刚上市不久的冠君产业在挂牌首日就跌破发行价,当日收报4.3港元,较其招股价5.1港元下跌0.8港元,幅度达15.69%。业内普遍认为,目前市场追捧REITs的热潮不再。摩根士丹利更是断言,REIT热潮已终结。

    尽管如此,地产发展商发行REITs的热情却依然不减。继冠君产业后,恒基地产于日前向香港联交所递交了申请,拟发行阳光房地产基金；新鸿基地产也宣布,将分拆创纪房地产投资信托基金在港股主板上市。两家公司都表示,不会为求如期上市而大幅减价发行,但会考虑利用各种财务手段来增加对投资者的吸引力。此外,如果九龙仓集团(0004)旗下的REITs(集资额约50亿港元)能顺利在年底上市,今年在港上市的REITs集资额将达到150亿港元。

    恒基地产发言人强调,集团就阳光房地产基金上市事宜已经筹备长达两年之久。集团方面认为目前上市符合时宜,但发言人拒绝透露具体详情,只表示已经向证监会递交上市的申请,正等待有关方面的批核。消息人士透露,阳光REITs拟订于6月21日挂牌,集资额近40亿港元。

    港上市委员会关注REITs潮

    据公司最新一则通告称,阳光REITs将初步拥有20个位于香港写字楼及零售物业组成的投资组合,提供可出租总面积合共约129万平方呎,较其于上周二公布的11项物业多出9项,全部均为李兆基私人基金持有的物业。20项物业的经审核资产净值总额为8.76亿港元。恒地与恒发均表示,分拆所得款项净额将用于公司的业务和新投资机会。

    恒地表示,恒地股东可获优先认购。每名恒地股东,每持有13股股份,可认购1个基金单位。若所有股东均认购,将占阳光REITs3.6%已发行基金单位。据悉,恒地将会通过附属公司认购不超过基金单位总数5%,而李兆基私人家族信托所控制的公司则认购不超过基金单位总数25%。合资格的恒地股东,将可获优先认购。

    对于近来港股市场出现大幅波动是否将影响阳光REITs的发行和表现,恒地主席李兆基认为,近期港股表现虽然较为波动,但资金长远会继续流向新兴市场,而内地发展势头理想。他强调,他个人认为国际资金会继续投资内地,因此港股后市仍然可以看涨,短期大市波动无碍恒地分拆REIT的计划。李兆基称,香港经济发展平稳,仍然看好今年本港楼市表现。

    据悉,恒地要发行阳光REITs先要获得上市委员会的分拆批准。据悉,港交所上市委员会曾表示,他们对于发展商旗下物业相互竞争的局面“甚感关注”。委员会认为,一旦分拆REITs上市,将会影响原来上市公司的资产及盈利前景。