对于国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,对“国六条”进行细化并提出一系列操作性的政策安排,万科董事长王石昨日在深表示,房地产市场宏观调控对万科是利好。

    户型结构面临调整

    他认为,市场小户型供应将成为主流,住宅超前消费的现象将逐步得到控制,对土地其他珍贵资源的节约使用将愈发成为社会共识；消费者的居住观念将更为理性,改善居住品质的需求将从过去的主要追求更大面积,转向主要追求住宅性价比和全面居住体验的提升。

    他强调指出,万科一贯认为,目前中国住宅市场存在一定超前消费现象,尤其是户型偏大的问题比较突出。在2005年万科研究部门明确得出结论,2015年中国户均住宅面积不应超过87平米。

    “万科对户型结构的调整有充分的预计和准备。”王石表示,未来万科将发挥率先思考住宅小型化问题的先发优势和专业开发优势,占据市场先机。

    适度降温有助回归理性

    谈及《意见》的影响,王石认为,税收、信贷等方面的新政策,将使投资性购房市场进一步降温。

    “这是万科一直以来的判断。”王石直指投资性购房比例过高是市场过于亢奋的表现,适度降温有助于市场回归理性,恢复行业从优胜劣汰中获得进步的机制。

    他进一步指出,目前中国房地产行业集中度较低,即使万科的市场占有率也只在1％左右,虽然总体市场短期内难免受到一定影响,但基于坚实的客户忠诚积累,万科拥有充分的腾挪空间。“这在2005年的上海市场得到了充分的检验。”

    为万科快速发展提供契机

    王石强调,行业调控的持续深入,对万科无论长期还是短期都是利好。

    新的措施对加快土地开发提出了实质性要求,王石认为,近年来万科已经有针对性地将加快周转、提高经营效率作为公司经营管理重点方向之一,所受影响不会太大。

    在王石看来,存量土地激活力度的加大,反而为万科快速发展提供了契机,万科在获取存量土地时的质量和效率将进一步提高。他表示,这将加速行业整合,万科作为行业内资本市场信用积累最充分的企业之一,将在合作模式上获得更大的空间。

    他最后指出,万科未来将更积极地参与解决中低收入家庭居住问题的研究与实践,作为践行企业公民责任的重点方向之一,并为推进住宅产业化、提升住宅性价比、倡导人居与环境的和谐贡献更多的力量。