昨天上午,万科召开了年度股东大会。而对于刚颁布的针对房地产调控细则,王石表示,对此,万科会有自己的观点和判断。

    细则对行业是利好

    王石称,新出台的细则对万科来说并不突然,一是公司对进一步调控措施出台有所预料和准备；另外,以万科目前的行业地位和影响力,此前也有参与相关准则的一些探讨。

    王石分析认为,上述细则可以看成是以往调控措施的延伸,目的仍为稳定房价并保证中低收入家庭住房改善。随着这些政策的逐步落实,市场小户型供应将成为主流,供应结构将朝着有利于中低收入家庭的方向逐步改善；住宅超前消费的现象将逐步得到控制,对土地其他珍贵资源的节约使用将益发成为社会共识；消费者的居住观念将更为理性,改善居住品质的需求将从过去的主要追求更大面积,转向主要追求住宅性价比和全面居住体验的提升。而税收、信贷等方面的政策,将使投资性购房市场进一步降温。投资性购房比例过高是市场过于亢奋的表现,适度降温有助于市场回归理性,恢复行业从优胜劣汰中获得进步的机制,这也是万科一直以来的判断。

    万科积极应对调控

    谈及调控对万科的影响,王石说：万科一贯认为,目前中国住宅市场存在一定超前消费现象,尤其是户型偏大的问题比较突出,而在2005年万科研究部门明确得出结论,2015年中国户均住宅面积不应超过87平米。因此,万科对户型结构的调整有充分的预计和准备,未来万科将发挥率先思考住宅小型化问题的先发优势和专业开发优势,占据市场先机。

    此外,目前中国房地产行业集中度较低,即使万科的市场占有率也只在1％左右,虽然总体市场短期内难免受到一定影响,但基于坚实的客户忠诚积累,万科拥有充分的腾挪空间,这一点在2005年的上海市场得到了充分的检验。

    王石还透露,新措施对加快土地开发作了实质性要求。而近年来,万科已经将加快周转、提高经营效率作为公司经营管理的重点方向之一。存量土地激活力度的加大,为万科快速发展提供了契机,万科在获取存量土地时的质量和效率将进一步提高。这也将加速行业的整合,公司作为行业内资本市场信用积累最充分的企业之一,无疑将在合作模式上获得更大的空间。