这些关于调控的争论，或许在国际地产大会上会有一个答案。这是“国六条”出来之后，国内外开发商首次大规模聚首，关于“国六条”及细则，他们将如何解读？国内房地产未来的开发模式将如何？以及海外资本将给国内房地产市场带来怎样的影响？都将一一在下周的国际地产大会上揭晓

　　如果没有“国六条”，不知道2006上海国际地产大会的预定议题会不会有足够的吸引力。毕竟，事先设定好的话题总是让人缺乏想象力。但“国六条”及其细则的相继出台，给即将举行的国际地产大会送上一味不错的调料。

　　已经有不少发言的嘉宾决定更改原定的发言，重新选择与“国六条”及细则相关的话题。实际上，即便他们不改变预定的话题，到时候仍然会有很多嘉宾把“国六条”放在嘴边，准备随时参与讨论。

　　目前已出台的细则，被相当多的开发商认定为“非常严厉”。从具体规定看，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下的住房面积必须占开发建设总面积的70%以上，仅这一条，足以令不少开发商“头疼”。

　　南京某开发商在看到这一规定后表示：“这是对现有开发状态的一种革命！”据了解，目前不少开发商在实际操作过程中，大部分项目都是先开工再拿施工许可证，因此，这一规定的出台，使不少开发商不得不暂停这些项目，以观其变。

　　如果各地方政府严格按上述规定执行，那么这些已开工但未拿到施工许可证的项目，将面临着更改规划设计，甚至变更已完成的管线、地基工程。“这将是一件非常复杂的事情。”一位开发商表示。

　　但该开发商目前的态度是，总会有办法解决的。因此，他并没有像一些开发商那样选择项目停工，而是在想办法“通过别的途径解决问题”。一些开发商则希望各地政府在制订实施细则时，关于这一规定能有所松动。

　　除此之外，最令开发商们担心的还有资金问题。伴随着调控细则的出台，银行方面对开发商的贷款必然受限。而且调控将使楼盘销售速度放慢，进一步放缓开发商的资金回收速度。因此，一些资金实力有限的开发商将再次面临难题。

　　去年的宏观调控也曾使不少开发商面临类似困局。一部分开发商因为有海外资金的投入而获得“重生”，不知道今年会有多少开发商会以同样方式突出重围？

　　反观过去两年，是国内房地产市场发展最快的一个阶段，这其中也有海外资本进入中国市场的轨迹。有人说，海外资本的进入，将把海外房产开发的先进经验带入中国，推动国内房产市场的发展；也有人说，海外资本的进入，把房价炒得越来越高，最近两年国内房地产市场的过热就是因为海外资本的大规模进入。

　　这些已然存在的争论，或许在国际地产大会上会有一个答案。这是“国六条”出来之后，国内外开发商首次大规模聚首，关于“国六条”及细则，他们将如何解读？国内房地产未来的开发模式将如何？以及海外资本将给国内房地产市场带来怎样的影响？都将一一在下周的国际地产大会上揭晓。

(责任编辑：马明超)