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中新网6月2日电据《人民日报海外版》报道，6月1日起，建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》开始实施。“买房又有了些希望”，6月1日，面对飙升的房价，曾想放弃的北京市民小郑如是说。
二手房“抢末班车”交易
购房者：观望后续执行
5月30日和31日，全国一些地方办理二手房交易手续的人“络绎不绝”。“我赶上了最后一班车，6月1日房地产新政策实施之前办完手续，省了几万块钱”，30日办完交易手续的白先生“暗自庆幸”。而并非人人都像白先生一样幸运。“我看中一套二手房，总价70万元，本来这几天就可以办理交易手续，但因和房主还有一些细节要协商，就错过了最后期限”，北京的王军告诉记者。据媒体报道，30日，北京市朝阳区房屋登记发证大厅二手房过户交易量比平常增加了两成多。
两天的房市如此热闹？业内人士认为，缘于《意见》提出的具有较强操作性的措施。其中新政策规定自6月1日起，对购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税，将原本2年的期限拉长到5年。
此外，按《意见》，6月1日起个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的，仍执行首付款比例20%的规定。对此，有关专家认为，新政策的出台将会激发市场对中小户型的购买热情，引导开发商加大中小户型的兴建力度，满足多数百姓的住房需求。同时，购房面积在90平方米以上的首付款比例提高到30%，也可抑制投机者的炒房行为，这对百姓来说是一个利好消息。但据记者随机采访，很多购房者还处在观望状态，“政策关键在于落实”是他们共同的心态。
调控配套措施接连出台
政府：加大执行力度
去年以来，国务院有关部门曾出台房地产调控措施，收到了初步成效。但是，近一个时期，一些大中城市房价没有得到有效控制，相反还出现大幅度反弹，业界将原因归结为，“雷声大雨点小”执行力度不够。此次调控，疑问声中，各职能部门和地方政府配合《意见》接连出台相关细化措施。
国土资源部发出了“关于当前进一步从严土地管理的紧急通知”，通知要求各地确保房地产调控的土地政策落到实处，优先保证中低价位、中小套型普通商品住房(含经济适用住房)和廉租住房的土地供应，供地计划要向社会公布。
国税总局发出通知，对住房营业税征免作出详细规定。此项名为《国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知》指出，为抑制投机和投资性购房需求，国税总局将进一步加强个人住房转让营业税征收管理。
北京市建委日前下发通知，决定从即日起开展房产交易市场专项整治，开发商不按期开盘、囤房等7类违规行为将被列入整治重点，对购房者造成危害的开发企业其新的市场准入和经营行为将受到限制或禁止。此前北京市建委副主任苗乐如表示，商品房取得预售许可后，3天内必须开盘销售。同时，对开发商制造虚假信息的行为将进行严惩。5月29日，北京市国土资源局副局长张维透露，北京市近期将推出6个中低价位、中小套型普通商品住房项目用地，总面积约126公顷；同时将加大经济适用房供应进度。此外，福建、河南、山东等省市近日也相继出台了房地产相关措施。
开发商已受触动
业界：对政策评价多维
“这次政府的力度是可见的。毕竟与去年‘国八条’主要针对上海进行调控不同，这次的目标就是北京和深圳，所以感受自然更明显一些。”北京的一位开发商这样告诉记者。对于这几天一连串出台的政策，接受记者采访的多位开发商均有类似看法：“政府的决心很大”、“很硬气”。
“硬气”的新一轮调控正在触动开发商。北京明天第一城总经理助理贾玉鹏表示，国家针对房价和促进房地产健康发展的新的调控措施正在陆续出台。这些将对房屋买卖双方都产生重大影响。比如，提高首付的措施将提高购房门槛，这将可能导致很多购房者选择观望。而对于房地产商来说，在这样的情况下再囤房则意味着极大的风险。
这些措施有一定的作用，但落实起来非常困难，中国社会科学院金融研究所研究员尹中立表示疑虑。他说，地方政府是否能够积极配合并不乐观；在税收、信贷方面的政策，措施并不严厉，影响面可能不会太大。
首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任邢亚平认为，这一次调控将从住房结构规范、房价调控等多方面，对中国房地产市场进行调整。将对中低收入者购房带来一定的利好作用。随着政策的实施，一些投机性的炒房行为应该能得到控制。（殷新宇赵晓霞）
(责任编辑：铭心) |
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