昨天是“国六条”细则“新老划断”第一天，不同于5月最后3天里买卖双方追赶末班车办理二手房过户手续，上海二手房交易似乎忽然平静了下来，各种复杂的交易心态交织在一起。

　　继续静观其变，或者平价出手，或者权衡得失割肉抛盘，或者停牌，或者将税费成本转嫁到下家的交易成本当中，更有甚者恐慌性抛售。

　　泛城租售网镇宁店店长徐敏琪在接受《第一财经日报》采访时表示，我们今天和挂牌房东们确认是否调价，大多数房东表示维持当前作价，静观后市。经历了上一波调控之后，这一轮他们的应变更有章法。

　　上海南丹东路高端物业莱诗邸周边中介门店的一批挂牌房源，购买时间在2年内的几乎占了70%~80%。因需缴纳营业税，于是房东们提高了交易均价，拟把税费成本转移给了下家，相当于房价要涨5.5%。

　　泛城（中国）综合住宅服务执行董事胡港文就此分析，调整住房转让环节营业税，相对之前市场的各种传闻而言还是比较温和的，而且根据经验这种税费的收法可操作性要比个人所得税的征收强。对二手房市场的购买气氛会有一定的影响，会造成一些买家采取持币观望的态度，如果需要进一步评估此次调整对市场的影响，相信还需要一些时间才能显现出来。

　　易居（中国）研发中心分析师叶颖支持了上述看法。她认为，卖方或将先观望再出货，买方基本态度一致——看你死扛到几时。此外，部分希望通过换房改善居住条件的消费需求可能在买与不买之间徘徊而无法得到满足。各方博弈是综合因素共同作用的结果，现在较难研判，过一段时间，后市走向慢慢会明朗起来。

　　戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司董事叶建成在接受记者采访时表示，该细则对于二手房市场的影响到底多大，现在还不太好说。如果住房在持有阶段中的获利部分大于转让需要支付的营业税，那还是会存在自住以外的需求。

　　耐人寻味的是，记者在调查中发现，无房一族对细则能否降低房价怀有疑虑。去年国家规定个人居住不到两年房产转让征收营业税，就有中介想到了对策——买卖双方先进行公证，等到居住满两年后再交易。现在期限从两年延长到五年，这部分先公证后交易的人，就将承担起不小的“沉没成本”。

　　也有部分市场人士预计，最近一个月内由于市场观望可能导致交易量下降一到两成，此后，由于交易成本上升或将导致二手房楼价上涨。(记者:叶国靖)

(责任编辑：铭心)